En enero del presente año, la empresa estadounidense del mercado inmobiliario tecnológico Zillow informó que Florida se ha convertido en el segundo mercado inmobiliario más valioso de Estados Unidos, y ha superado a Nueva York. Este significativo cambio es un testimonio del rápido crecimiento del llamado “estado del sol”, que ha sido impulsado por la afluencia de nuevos residentes, la creciente demanda de viviendas, y una próspera industria de la construcción.
En este contexto, se estima que el sur de Florida completará la construcción de 14.177 apartamentos para antes de que finalice 2024, lo que posicionará al estado sureño en el noveno lugar a nivel nacional en cuanto a la entrega de nuevas unidades de vivienda, según un informe de la empresa inmobiliaria RentCafe.
Esta información llega en un momento en el que el mercado de alquiler de la región es altamente competitivo y con una proporción de buscadores de apartamentos por cada unidad vacante de 19 a 1.
Pese a la significativa afluencia de nuevos apartamentos, el informe destaca que no se podrá satisfacer completamente la creciente demanda, aunque se están construyendo muchos apartamentos, pues la demanda sigue superando la oferta, de acuerdo con lo que informa la firma RentCafe.
“Se prevé que entre 2024 y 2028, en el sur del estado de Florida se construirán 75.736 nuevos apartamentos”, indica la plataforma, situación que ubica a la región en el cuarto puesto a nivel nacional. Este aumento supera las 73.471 unidades de vivienda construidas entre 2019 y 2023. Sin embargo, “el aumento de nuevos apartamentos aún será insuficiente para satisfacer la alta demanda”, determina el informe en referencia.
Miami y Hialeah lideran las nuevas construcciones
La ciudad de Miami ocupa el primer lugar en la lista de nuevas construcciones con 4.812 unidades previstas; le sigue de cerca Hialeah con 1.209 y West Palm Beach con 1.077. El análisis destaca que “Miami está a la vanguardia en la planificación y desarrollo de nuevos apartamentos”, y además agrega que Hialeah y West Palm Beach también están contribuyendo significativamente a la nueva oferta habitacional.
El citado informe resalta además la dureza de la competencia en el mercado de alquileres del sur de Florida y da como ejemplo que con casi 20 aspirantes por cada apartamento vacante, los buscadores de vivienda afrontan una dificultosa tarea para asegurarse un hogar en la región.
“El mercado de apartamentos en el sur de Florida es uno de los más competitivos del país”, indica el informe de RentCafe, recalcando que existe una presión constante para aumentar la oferta de viviendas.
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Si se observa hacia el futuro, el estado se prepara para un incesante incremento en la construcción de apartamentos, es por eso que se cree que de aquí al 2028 el sur de Florida será la base de más de 75 mil nuevas unidades de vivienda, lo que pone de manifiesto el esfuerzo sostenido por atender la alta demanda de residencias.
La empresa inmobiliaria indica que “a pesar del esfuerzo en la construcción, la demanda continua en aumento”, y enfatizando que la región se mantiene entre las más activamente desarrolladas de Estados Unidos.
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