Desde que estalló la pandemia los Floridanos empezaron a sufrir por la enfermedad y también por el incremento desmedido del precio de los alquileres.
Un boom inmobiliario generado por numerosas personas que huían del frío y deseaban guarecerse del COVID-19 en el “estado del sol”, trajo consigo una demanda inusitada de viviendas. La burbuja inmobiliaria provocó que miles de inquilinos comenzaran a padecer. Sus ingresos no le alcanzaban para pagar el alquiler y vivir con dignidad.
Las protestas de los inquilinos comenzaron a sentirse en diferentes condados, pero la ley de Florida prohíbe regular los alquileres. Sin embargo, no todo parece perdido para las personas que carecen de una casa propia.
Un estudio realizado por tres universidades estadounidenses pronostica que para el año 2023 habrá un descenso de los precios de los alquileres de vivienda en Miami y otras áreas de Florida. Todo ello obedece a la vuelta a casa de los “refugiados del COVID-19”.
El análisis que adelantaron los investigadores de Florida Atlantic University, The University of Alabama y Florida Gulf Coast University, refiere que como contrapeso habrá un incremento en el precio de los alquileres en Nueva York. Allí los arrendamientos sufrirán un incremento de 21% para junio de 2023.
De acuerdo con un artículo publicado en la web de la Florida Atlantic University (FAU), las áreas metropolitanas de Fort Myers (suroeste de Florida) y Miami (sureste) se clasifican una vez más como los dos mercados de alquiler más sobrevalorados del país.
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De manera tradicional los alquileres aumentaban en Florida entre un 3% y un 5%, pero de pronto todo se desbocó. Los inquilinos pagaron el pasado mes de junio 29% más, que en junio de 2021 según las cifras de Waller Weeks and Johnson Rental Index.
Los refugiados del COVID-19
Según Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, “esos refugiados del COVID-19 impusieron una carga significativa en la demanda de unidades de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon a máximos históricos, mientras que Nueva York se volvió un poco más asequible”.
“Con esos trabajadores regresando a casa, Florida debería ver un enfriamiento en sus aumentos de alquiler y los inquilinos de Nueva York nuevamente tendrán que lidiar con tarifas mucho más altas”, puntualizó Johnson.
“Podemos decir que tuvimos una tormenta perfecta”, señaló Fabio Gutiérrez, agente de la agencia inmobiliaria Miami Rent & Buy, en declaraciones al Diario Las Américas.
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“Primero, el auge de la construcción de viviendas de lujo, los altos edificios que pululan en Miami, sin que se haya prevenido adecuadamente la edificación de unidades asequibles a la población promedio”, mencionó. Después, “la pandemia del coronavirus, los consiguientes gastos multimillonarios, algunos justificados y otros no, mientras la inflación acechaba y continúa acechando”, subrayó.
El más reciente informe mensual de la agencia de bienes raíces Redfin indica que el alza del alquiler en junio mostró una leve reducción en zonas metropolitanas de Florida. La firma aclara que es muy pronto para que los inquilinos canten victoria. Lo que sí es cierto es que miles de inquilinos podrán aliviarse.
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