La meta de la mayoría de los hispanos que llegan a Estados Unidos es poder tener un techo propio, comprar casa, pero ese sueño muchas veces se convierte en una quimera.
El drama a veces se multiplica cuando los recién llegados se ven desalojados. Diversas organizaciones que velan por los derechos de los migrantes denuncian que muchos caseros rompen los contratos de arrendamiento aprovechando los altos precios del mercado inmobiliario.
Además, las tasas de interés se convierten en una pesadilla para los hispanos y desalientan al mercado inmobiliario. Para enfrentar esa dificultad el estado de Florida y ciudad de Miami, disponen de programas que ayudan con el pago inicial.
Aquellos habitantes de Florida que trabajen en 50 profesiones consideradas de primera línea como maestros, enfermeros, bomberos, paramédicos y hasta bibliotecarios, pueden recibir un subsidio a través del programa Hometown Heroes.
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Asimismo, Miami dispone de un plan de ayuda para quienes van a comprar su primera casa (First-Time Homebuyers Program), que les ofrece un préstamo diferido sin interés. Los requisitos son que la vivienda esté ubicada en la ciudad de Miami, que no cueste más de 352.000 dólares y que los ingresos del comprador sean igual o menor al 80 % del ingreso promedio del área.
Hasta ahora ambos programas sirven como un alivio para los hispanos. Sin embargo, el interés fijo de una hipoteca a 30 años puede llegar a rondar la tasa de los 6,91%.
Por ello ciertas entidades bancarias han anunciado nuevos incentivos y programas de subvención para la compra de viviendas. El proyecto que ha caído con buen pie es el programa Homeboyer Grant del banco Chase en EE.UU.
La entidad financiera ofrece 5.000 dólares a latinos y afroamericanos para ayudarles en los gastos de cierre y el pago inicial, dos de las principales trabas para los nuevos compradores.
Para comunidades latinas
El nuevo programa está disponible en 5.000 comunidades hispanas y latinas en 20 mercados del país y se puede aplicar en estos casos. Está disponible para la compra de propiedades localizadas en comunidades identificadas por la Oficina del Censo como mayormente afroamericanas, hispanas o latinas.
El 40.8 % de los adultos latinos menores de 45 años califican para obtener una hipoteca, según el informe 2021 State of Hispanic Homeownership de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals.
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Además, el programa puede combinarse con otros beneficios existentes para la compra de vivienda, en los casos en los que el inmueble a adquirir forme parte de los que tienen hipotecas tipo DreaMaker. De esa manera se puede reducir el pago de las mensualidades. En ese sentido se recomienda a los hispanos visitar una sucursal del banco Chase para hablar con un asesor de préstamos para viviendas.
En la actualidad los hispanos que suelen tener menos capacidad financiera, con menos ingresos o sin ahorros, están limitados para adquirir un techo. Los expertos de Florida dicen que desde la pandemia el escaso inventario de viviendas junto a la alta demanda de compradores provoca una especie de cuello de botella para los migrantes latinos.
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