El mercado inmobiliario para compradores internacionales en Estados Unidos experimentó un repliegue significativo entre abril de 2025 y marzo de 2026, con un volumen total de transacciones que cayó a 45.300 millones de dólares. Esta cifra representó una disminución del 19,1% respecto al periodo previo.
A pesar del contexto de contracción generalizada a nivel nacional, el estado de Florida logró consolidar su posición estratégica como el destino predilecto de los inversores extranjeros, al concentrar una quinta parte de la totalidad de las operaciones relevadas en el país, superando a otros mercados tradicionales como California y Texas, de acuerdo con datos provistos por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Telemundo 51.
En términos de cantidad de propiedades adquiridas, el estudio contabilizó un total de 67.100 viviendas usadas concretadas por clientes internacionales, lo que supuso una contracción del 14% en comparación con el ciclo anterior y marcó uno de los puntos más bajos registrados en las mediciones históricas del sector.
El análisis de la entidad contempla tanto a compradores residentes fuera de territorio estadounidense como a inmigrantes recientes o portadores de visados con residencia local.
En este sentido, las personas ya radicadas en el país representaron la mayoría de las unidades adquiridas con un 56% del volumen total de compras, mientras que el grupo de inversores no residentes concretó un volumen monetario global ligeramente superior pese a participar en un número menor de operaciones inmobiliarias.
Liderazgo por países y preferencias de financiamiento
El perfil de la demanda internacional muestra claros liderazgos geográficos según el tipo de inversión. Los compradores procedentes de Canadá encabezaron la nómina total por cantidad de unidades transaccionadas con un 16%, seguidos por los inversores de origen mexicano con un 14% y la representación de Colombia, país con una marcada presencia regional.
En el caso de los compradores provenientes de China continental, Hong Kong y Taiwán, aunque descendieron en el número total de unidades adjudicadas, se situaron al frente del gasto económico absoluto al movilizar más de 7.000 millones de dólares en propiedades de alto valor, registrando un precio promedio de compra cercano al millón de dólares y con un interés concentrado en áreas urbanas de California.
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Los factores climáticos, el atractivo de las zonas costeras y el estilo de vida continental continúan operando como los principales motores para la atracción de capitales en el sur de Florida.
Los compradores internacionales pagaron un precio mediano por vivienda superior al promedio registrado en el mercado residencial general de Estados Unidos.
Asimismo, una porción sustancial de estas operaciones se concretó mediante pagos en efectivo al contado, modalidad que duplicó la proporción habitual observada entre los compradores locales.
El descenso general en la actividad transaccional internacional coincidió con una menor afluencia de turismo y visitantes extranjeros, factor que amortiguó los eventuales incentivos derivados de las fluctuaciones en el tipo de cambio del dólar.
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