El sur de Florida y en especial la ciudad de Miami de nuevo protagonizan un boom inmobiliario en el país, solo que en esta oportunidad ocurre gracias a una explosiva conjunción de la pandemia del coronavirus, la desaparición de impuesto estatal y una potente oferta de economía abierta y de ocio al aire libre. Todo ello ha hecho que la venta de viviendas aumentara más del 20%.
“Hemos visto un auge increíble en las ventas de viviendas en 2020 y lo que va del presente año. Nunca imaginamos que este regreso (luego del brote de la COVID-19) fuese tan rápido y fuerte”, considera la directora de comunicación de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, Lynda Fernández.
La ejecutiva refiere que desde agosto de 2020 la pandemia de la COVID-19 actuó como un “acelerador” de una “tendencia” ya evidente y reforzada con incentivos como los bajos tipos de interés, un entorno ideal para comprar vivienda acompañado de gestos positivos de las autoridades hacia las empresas tecnológicas para que se instalen en la región.
Describe como un tsunami la acometida al inventario de propiedades en el condado de Miami-Dade, cuando a principios de 2020 los precios eran los mismos que en 2007.
En la actualidad solo hay tres meses de inventario, que es el tiempo que demora vender una vivienda unifamiliar. De enero de 2020 a enero de este año las ventas de vivienda unifamiliar en Miami-Dade aumentaron un 25,2% y el precio medio se ubicó en 469.500 dólares en enero pasado, en momentos en que el interés de las hipotecas ronda el 2,7 %.
Los más afectados, los más vendidos
Con respecto a los condominios y chalet adosados, en enero el precio medio estaba en 280.706 dólares, esto es, un aumento del 14,3 %. Una demanda elevada de propiedades que se confirma también en los condados de Palm Beach y Broward con una subida en 2020 del 12,3% y 22,9% respectivamente en el precio de los condominios respecto de 2019.
Curiosamente, de los 67 condados de Florida los tres citados son los más afectados por la pandemia.
“Casi no hay inventario, es muy escaso”, comentó la especialista en bienes raíces quien pronostica que los precios de la vivienda unifamiliar, adosados y condominios (apartamentos) continuarán aumentando ya que hay más demanda que oferta.
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El sector inmobiliario de lujo, en el que se ubican las viviendas a partir de un millón de dólares, es otro de los ganadores en el marco de la crisis del nuevo coronavirus.
Antes de la pandemia existía un exceso de inventario de bienes inmuebles de lujo en Miami-Dade, pero entre 2020 y enero de 2021 las transacciones aumentaron un 114% en vivienda unifamiliar y un 130% en la compra de condominios, según refiere Jeniffer Wollmann, ejecutiva de la firma de bienes raíces Berkshire Hathaway de EWM Realty.
“Vemos que el comprador de alto poder adquisitivo viene al sur de Florida no solo por cuestiones de ahorro, sino para adquirir una vivienda más grande y mejor por menos dinero que en Nueva York o Los Ángeles”, concluye Lynda Fernández.
La mayoría de los compradores provienen de Nueva York, Nueva Jersey, Chicago y San Francisco.
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