Tras un paréntesis de casi dos años, Filadelfia relanzará en mayo Philly First Home, el programa de ayuda para los compradores de primera vivienda.
La ciudad recuperará el programa con cerca de $55 millones de la Iniciativa de Preservación de Vecindarios. Se espera que los fondos asistan a unos 7.000 hogares en los próximos años, según los funcionarios de la ciudad.
El sistema de ayuda ofrece al comprador una subvención de hasta $10.000 o el 6% del precio de compra de la vivienda, para destinarla al pago inicial, los gastos de cierre del préstamo o el capital de la hipoteca.
Para ser elegible, un comprador potencial no puede haber sido propietario de una casa en Filadelfia durante los últimos tres años o tener un ingreso familiar superior a la media de la zona. Es decir, $ 94.500 para una familia de cuatro miembros.
Asesoramiento para compradores
De acuerdo a la página oficial phdcphila.org, adicionalmente los aspirantes deben completar un asesoramiento personalizado antes de firmar el acuerdo de venta. La propiedad debe ser una vivienda unifamiliar o un dúplex situado en Filadelfia. Los condominios no son admitidos.
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El asesoramiento orienta a los compradores de primera vivienda sobre los siguientes aspectos:
- Comprar una casa dentro de su presupuesto
- Cómo evitar las hipotecas peligrosas
- Derechos y responsabilidades de los propietarios de viviendas
- Procesos de solicitud y compra de hipotecas
- Mejora del crédito, reparación y mantenimiento del crédito
- Gestión del dinero
- Mantenimiento de la vivienda
- Evitar la ejecución hipotecaria
- Escrituras y otros documentos legales de la vivienda.
¿Cómo realizar la solicitud?
Los interesados deben contactar una agencia de asesoramiento en materia de vivienda financiada por la ciudad. Información al respecto se encuentra disponible en la sección de División de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la página web de la Ciudad de Filadelfia, www.phila.gov/dhcd. Necesitarán los siguientes requisitos:
- Ingresos anuales totales de la familia
- Fuente de esos ingresos (empleo, SSI, DPA, etc.)
- Número de miembros de la familia que vivirán en la casa.
En su primera edición, Phily First Home ayudó a unas 2.700 personas, muchas de ellas de color, a lo largo de un año y medio antes de quedarse sin fondos en 2020. El participante medio recibió unos $8.900 de subvención y a mitad de las viviendas se compraron por menos de $175.000.
David Thomas, director ejecutivo de la Philadelphia Housing Development Corp., que gestiona el programa Philly First Home informó para el Philadelphia Inquirer que residentes, agentes inmobiliarios, asesores de vivienda y otras personas han preguntado por el reinicio de este sistema de subvención.
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María N. González, presidenta de la Asociación Hispana de Contratistas y Empresas (HACE), dijo que la corporación de desarrollo comunitario y la agencia de asesoramiento en materia de vivienda atienden continuamente casos de aspirantes a propietarios de viviendas con ahorros limitados que tienen que recurrir a subvenciones y préstamos para afrontar los costes iniciales.
Con el retorno del programa de ayuda para compradores de primera vivienda, “prevemos una avalancha de solicitantes, y los fondos se moverán rápidamente. Philly First Home es una oportunidad para que los compradores de vivienda puedan alcanzar el sueño americano de comprar una casa”, afirmó Gonzalez.
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