Junto con la pandemia en Florida estalló una demanda inusitada de viviendas, aumentaron los costos y los inquilinos se volvieron más vulnerables.
Los costos de los alquileres se dispararon, pero los sueldos se mantuvieron y los desalojos se convirtieron en pan de cada día. En el condado de Miami Dade las protestas junto a las exigencias para regular las rentas también se volvieron recurrentes.
Por ello el cuerpo legislativo del condado aprobó un paquete de medidas conocidas como la Declaración de Derechos de los Inquilinos. Las mismas no reducirán los precios de los alquileres ni evitará el aumento de las rentas, pero proporcionan mayor protección a quienes vivan en viviendas arrendadas.
Por unanimidad los 13 comisionados aprobaron el estatuto pretende apoyar a los inquilinos y además a los dueños de propiedades. No obstante, hay quienes aseguran que los inquilinos salieron perdiendo porque los sueldos no les permiten pagar el alquiler.
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La nueva ley condal, única en Florida, garantiza derechos de los inquilinos en determinadas situaciones. Asimismo, las medidas se unen a la norma adoptada hace algunas semanas que obliga a los propietarios a informar a los inquilinos con 60 días de anticipación cualquier aumento de alquiler a partir de 5%.
Oliver Gibert, vicepresidente de la cámara legislativa condal, argumentó ante el Diario Las Américas la necesidad de adoptar esta ordenanza porque “propietarios e inquilinos no están en la misma posición de fuerza. Aseveró que además que las medidas ayudan a los inquilinos, “sin perjudicar financieramente a los propietarios”.
Para el asesoramiento oportuno
Al mismo tiempo se creó la nueva Oficina de Defensa de la Vivienda, la cual fue anunciada por la alcaldesa Daniella Levine-Cava. “A medida que los precios de las viviendas y los alquileres continúan aumentando, las familias enfrentan la amenaza contra su calidad de vida”, señaló la alcaldesa de Miami Dade.
La referida oficina ofrecerá asesoría e incluso evitará los frecuentes desalojos, si parte del alquiler es utilizado por el inquilino para pagar una reparación urgente de la vivienda. De igual forma, de ahora en adelante los propietarios también deberán notificar con tiempo a sus inquilinos si el edificio cambia de dueño y advertirles si la edificación no es segura desde el punto de vista estructural.
Mientras los comisionados aprobaban las medidas un grupo de inquilinos manifestaba su apoyo a las afueras del edificio administrativo. Sin embargo, grupos de bienes raíces, contrarios al paquete legislativo, mostraron su desacuerdo y alegaron que los inquilinos “podrían usar las medidas para dejar de pagar el alquiler”.
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Un artículo que resultó criticado consiste en la prohibición que tienen los propietarios de preguntar a los inquilinos si han sido objeto de desalojos anteriores. Manifiestan que ello “pudiera poner en peligro la seguridad de vecinos”.
El condado también se compromete a suministrar una línea telefónica de ayuda a los inquilinos. Estudios recientes indican que en Miami el precio de la renta se ha incrementado 55.3% en el último año.
De acuerdo con el sitio web de rentas Zumper.com, Miami es la tercera ciudad con el promedio más alto de renta en Estados Unidos. Solo la supera Nueva York y San Francisco.
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