ATTOM Data Solutions, curador de la principal base de datos de propiedades del país y primer proveedor de información sobre propiedades de Data-as-a-Service (DaaS), ha encontrado en el condado de Filadelfia una particularidad: En su mercado inmobiliario es mucho más asequible comprar una casa que rentarla.
Los datos están publicados en https://www.attomdata.com/, donde se muestra su Informe de Asequibilidad de Alquiler 2020, que demuestra que ser propietario de una casa de precio medio de tres habitaciones es más asequible que alquilar una propiedad de tres habitaciones en 455, o el 53 por ciento, de los 855 condados de EE.UU. analizados para el informe.
El análisis incorporó datos de renta de mercado justa recientemente publicados para el año 2020 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU., datos de salarios de la Oficina de Estadísticas Laborales junto con datos de escritura de ventas de registro público de ATTOM Data Solutions en 855 condados de los EE.UU. con suficientes datos de ventas de viviendas.
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Alquilar es mejor alternativo
Los datos sistematizados en Informe de Asequibilidad de Alquiler 2020, apuntan que es tendencia en la nación que alquilar es más asequible que comprar una casa en 94, o 69%, de los 136 condados en el informe que tienen una población de al menos 500.000 o más.
Alquilar también es la opción más asequible en 36 de los 43 condados con una población de al menos 1 millón o más (84%) – incluyendo el condado de Los Ángeles, CA; el condado de Cook (Chicago), IL; el condado de Harris (Houston), TX; el condado de Maricopa (Phoenix), AZ y el condado de San Diego, CA.
Otros mercados con una población de más de 1 millón de habitantes donde es más asequible alquilar que comprar incluyen los condados que rodean o están dentro de la ciudad de Nueva York; Dallas, TX; Seattle, WA; Las Vegas, NV; San José, CA; San Francisco, CA; San Antonio, TX; y Boston, MA.
Filadelfia y otras excepciones
Los condados con una población de al menos 1 millón de habitantes, en los que comprar una casa es más asequible que alquilarla, fueron el condado de Miami-Dade, FL; el condado de Broward, FL; el condado de Wayne (Detroit), MI; el condado de Filadelfia, PA; el condado de Hillsborough (Tampa), FL; el condado de Cuyahoga (Cleveland), OH y el condado de Allegheny (Pittsburgh), PA.
Los precios medios de las viviendas en Filadelfia aumentaron más rápido que el promedio de los alquileres del mercado justo, de acuerdo con el análisis, y el crecimiento de los salarios superó el crecimiento de los alquileres en el condado, también.
“La propiedad de la vivienda es un mejor negocio que el alquiler para el asalariado medio en una delgada mayoría de los mercados de vivienda de EE.UU.”, dijo Todd Teta, director de productos de ATTOM, en una declaración. “Sin embargo, hay diferencias distintivas entre los distintos lugares, dependiendo del tamaño y la ubicación de las áreas metropolitanas principales”.
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“Sin duda, comprar o alquilar es un esfuerzo financiero o está fuera del alcance de los asalariados individuales en la mayor parte del país en el clima actual”. Pero con la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda puede seguir siendo la opción más asequible, incluso cuando los precios siguen subiendo”, dijo el experto.
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