En los últimos años el mercado inmobiliario de Florida se ha mantenido agitado y los latinos de alguna manera contribuyen en la sacudida. Por eso se dice que los hispanos influyen en el apetito inmobiliario de la Florida.
Los expertos aseguran que el costo medio de una casa en Florida ronda los 382.000 dólares, un precio algo más bajo que el promedio nacional de unos 385.000. Además, el costo de vida también es atractivo y todo ello se traduce en que el Estado del Sol sea un refugio perfecto para invertir y vivir.
De distintas partes de Estados Unidos y del mundo llegan compradores, pero en esa carrera los latinos llevan la delantera. Las predicciones para 2023 indican que el aumento de las tasas de interés afectará el mercado inmobiliario en Florida aunque continuará el arribo de clientes hispanos.
“La subida generalizada de precios, un menor flujo de dinero y unas hipotecas al 6,5% frenan un poco el boom inmobiliario que se vivió durante la pandemia, pero el sector seguirá fuerte en 2023 y mucha gente de EE.UU, Latinoamérica y Europa querrá seguir viniendo”, señaló Jennifer Wollmann, de la firma de bienes raíces Berkshier Hathaway, de EWR Realty.
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“Pero el mercado no se va a frenar. La gente sigue comprando, especialmente en el sector inmobiliario de lujo (a partir de 1 millón de dólares), donde no importan las tasas de interés porque pagan en efectivo, sin pedir hipoteca”, precisó Wollmann.
Cautivados por lo que consideran precios bajos y la posibilidad de pago en efectivo, compradores latinoamericanos han adquirido condominios, apartamentos y casas como inversiones y segundas viviendas. “Latinoamérica ha sido de gran ayuda para darle un nuevo aire a nuestro Mercado”, señaló Jorge Pérez, Presidente y Director Ejecutivo de Related Group, una de las principales inmobiliarias del sur de Florida. Esta nueva afluencia es liderada por venezolanos que llegan procedentes de un país en ruinas.
Argentinos en la delantera
En el balance sobre compradores extranjeros en 2022, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami refiere que adquirieron propiedades residenciales por valor de 6.800 millones de dólares, un 34% más que en 2021.
En esa puja los argentinos llegaron adelante con un 16% de las compras hechas por extranjeros. En segundo lugar quedaron los colombianos (13%), peruanos (8%), equiparados a canadienses), venezolanos, mexicanos, chilenos y brasileños (6% cada uno). Además, los franceses e italianos (3% cada uno), fueron los mayores compradores este año.
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La realidad indica que el tropel de nuevos compradores latinos en el sur de Florida ejerce presión cada vez mayor sobre la vivienda asequible. “Para resolver este grave problema se necesitan soluciones eficaces y mano de obra, una oportunidad para que el sector público y privado trabajen juntos”, dijo Tere Blanca, fundadora de Blanca Commercial Real Estate.
Las predicciones del mercado inmobiliario para 2023 refieren que se espera una desaceleración en los precios de las propiedades en Estados Unidos, pero Florida no entra en esta cuenta. Los latinos acuden de forma masiva al Estado del Sol para aprovechar las exenciones fiscales y el menor costo de vida.
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