El Commercial Real Estate Acquisition Loan Program (Creal) o Programa de Préstamos para la Adquisición de Bienes Raíces Comerciales ayuda a las pequeñas empresas en zonas de ingresos bajos y moderados a adquirir propiedades.
Los participantes del Creal, que promueve la propiedad de activos y contribuye a generar patrimonio generacional entre los empresarios, pueden recibir:
- Un préstamo hipotecario de hasta $350.000.
- Una subvención de hasta $35,000 para costos de cierre.
Los propietarios de negocios pueden usar los fondos para comprar propiedades en un corredor comercial elegible. El programa también brinda asistencia técnica a las empresas durante todo el proceso de compra.
Elegibilidad para el Creal
El programa, del Departamento de Comercio, priorizará a aquellos que probablemente no tengan acceso a los recursos crediticios existentes debido a barreras financieras. Para solicitarlo, se debe:
- Sea propietario de un negocio con un ingreso bajo a moderado y/o posea un negocio ubicado en una comunidad de ingresos bajos a moderados.
- Tener un puntaje de crédito de 550 o más.
La empresa del solicitante también deberá cumplir ciertos requisitos. Debe:
- Estar registrada y autorizado por la ciudad.
- Estar al día con todos los impuestos comerciales de la ciudad o en proceso de solicitar un acuerdo de pago de impuestos aprobado . Si bien no es obligatorio, puede obtener una autorización fiscal para confirmar que su cuenta de impuestos de la ciudad de Philadelphia está al corriente.
Las personas interesadas que tengan alguna pregunta sobre su elegibilidad, pueden enviar un correo electrónico al administrador del programa a Creal@phila.gov.
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— PHL Department of Commerce (@PHLCommerce) May 13, 2025
¿Cómo aplicar?
- Presentar el formulario de interés del Programa Creal
Para comenzar, las personas interesadas deben enviar un formulario de interés en línea, a través de https://phila-uyims.formstack.com/forms/creal_fund
Si la hipoteca es mayor a $350.000, el monto máximo del préstamo hipotecario, aún se puede presentar el formulario de intereses.
- El administrador del programa le ayudará a completar su solicitud
El administrador del programa se pondrá en contacto la persona interesada en el plazo de una semana tras recibir el formulario de interés. Ayudará a completar el proceso de solicitud de préstamo, incluyendo el envío de:
- Dos años de estados financieros y declaraciones de impuestos.
- Un plan de negocios
- Información de zonificación de la propiedad en venta .
Si la persona no tiene un plan de negocios u otro documento requerido, el gerente puede conectarlo con un proveedor de asistencia técnica para ayudar a completar la solicitud de préstamo.
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- Se revisará su solicitud completa.
Si el administrador del programa determina que la persona es elegible para un préstamo, se trabajará con un asesor de préstamos para continuar con el proceso de compromiso. No se debe comenzar a trabajar hasta haber recibido la aprobación por escrito de la ciudad.
Hay asistencia técnica disponible para los propietarios de empresas participantes tanto antes como después de comprar la propiedad.
Para conectarse con el Creal, las personas pueden visitar la oficina del Departamento de Comercio en 1515 Arch St. Piso 12, Philadelphia, PA 19102, a través del correo electrónico CREAL@phila.gov o mediante el teléfono (215) 683-2053
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