Las protestas de los inquilinos en diversos condados de Florida se han convertido en rutinarias para exigir a las autoridades que actúen contra una vorágine especulativa.
Tras el estallido de la pandemia Florida se convirtió en un refugio ideal para las personas que necesitaban un clima más benévolo. Los rígidos confinamientos junto al auge del trabajo remoto que permitió a las personas laborar desde sus casas, condujeron a miles a mudarse al sur de Florida.
Sin embargo, las secuelas llegaron más temprano que tarde. Así el precio de las rentas se disparó y los salarios quedaron rezagados. Los afectados dicen que el precio de los alquileres llegó a niveles de verdadera locura.
Según el portal inmobiliario RealtyHop, los alquileres en Miami y Tampa aumentaron 38 %, Orlando (32 %), Jacksonville (27 %) y St. Petersburg (24 %), mientras que la media nacional el incremento fue del 11,6 %.
“Lo que hemos visto desde la pandemia es que Miami es el destino de muchos residentes de fuera del estado. Estas personas a menudo traen más dinero que los locales, que son los que luchan cada vez más con la propiedad de la vivienda”, señaló Shane Lee, analista de datos de RealtyHop.
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Las leyes locales y del estado de Florida permiten a los propietarios la libertad para aumentar los alquileres una vez que el contrato de arrendamiento expira. En Miami-Dade se impulsan ahora nuevas normas sobre el momento en que esos aumentos entran en vigencia.
Una propuesta de ordenanza para todo el condado exigiría una notificación de 60 días antes que un propietario pueda aumentar el alquiler más de un 5 % al final de un contrato de arrendamiento, o para los inquilinos sin contratos fijos.
Esta propuesta realizada por la comisionada Eileen Higgins anda en los mismos pasos de Miami Beach donde promueven una norma similar. De todas estas urbes el que se adelantó fue el Concejo de la ciudad de Hialeah. Aprobaron una normativa según la cual el propietario de una vivienda en alquiler al pretender subir el precio de la renta por encima del 10% debe dar un preaviso por escrito al inquilino, como mínimo 60 días antes.
En principio, la propuesta señalaba que el preaviso se realizase ante un aumento del 5%, como ha hecho Miami Beach y como propone Miami-Dade. No obstante, los concejales de Hialeah arguyeron que las rentas de la ciudad son muy bajas.
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De ahora en adelante, si un inquilino sufre un aumento superior al 10% sin recibir el preaviso de los 60 días reglamentarios, puede ejercer una demanda ante un juez en la Corte. Allí podrá alegar que el propietario no cumplió con lo establecido por la normativa de la ciudad.
“El juez se puede basar en esta ley para emitir la decisión e impedir dicho aumento hasta que se cumpla el tiempo establecido por la norma”. Otra alternativa consiste en presentar la queja ante el Ayuntamiento.
Según la nueva ordenanza, la ciudad puede multar a un propietario con hasta 500 dólares y evitar que se ejecuten los traumáticos desalojos.
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