La Office of Property Assessment (OPA) de Philadelphia comenzará a enviar por correo los Avisos de Valoración para el Año Fiscal 2027 esta semana, mientras que el Department of Revenue lanza una campaña de divulgación ampliada en toda la ciudad para ayudar a los propietarios a comprender y acceder a los programas de alivio del impuesto predial disponibles.
La alcaldesa Cherelle Parker precisó que se realizan revaluaciones periódicas de propiedades para garantizar que las evaluaciones sigan siendo justas, precisas y equitativas en toda Philadelphia.
“Al mismo tiempo, estamos haciendo un esfuerzo sin precedentes para garantizar que los propietarios, especialmente nuestros residentes más vulnerables, conozcan los programas de alivio fiscal disponibles para ellos. También reconocemos que la confianza pública en este proceso es esencial, por lo que estamos contratando a un consultor externo independiente para evaluar la precisión y la equidad de la revaluación de este año e identificar oportunidades para la mejora continua”.
Para la propiedad residencial de valor medio, el cambio estimado en la factura del Impuesto sobre Bienes Inmuebles es de aproximadamente $97 para el año fiscal 2027.
Los impactos fiscales reales variarán según el valor tasado de cada propiedad, la elegibilidad para programas de alivio fiscal y las futuras decisiones sobre las tasas impositivas.
Tasación Justa y Equitativa de la Propiedad
La OPA realiza revaluaciones periódicas en toda la ciudad para garantizar que los valores tasados reflejen las condiciones actuales del mercado y que las propiedades similares se tasen de manera consistente.
La revaluación del año fiscal 2027 se basa en las mejoras realizadas en los últimos años. Las revisiones internas y externas encontraron que la revaluación de la ciudad de 2025 mejoró la equidad, la uniformidad y la precisión de las valoraciones de la propiedad, y la OPA continúa perfeccionando sus prácticas de tasación utilizando la tecnología de Tasación Masiva Asistida por Computadora, imágenes aéreas y a nivel de calle, datos de mercado y otras herramientas analíticas.
Para fortalecer aún más la transparencia y la confianza pública, la ciudad está contratando a un consultor externo independiente para evaluar la precisión y la equidad de la revaluación de 2027. Los hallazgos ayudarán a informar las mejoras continuas en el proceso de tasación.
Ampliación de la labor de divulgación
Si bien la OPA es responsable de estimar el valor de las propiedades, el Department of Revenue administra programas que pueden reducir los impuestos a la propiedad o ayudar a los propietarios a gestionar sus facturas de impuestos sobre bienes inmuebles.
Kathleen McColgan, comisionada del Department of Revenue, enfatizó que “nadie debería perder su casa por no poder pagar sus impuestos a la propiedad. Todo propietario que reside en su hogar puede acceder a programas que reducen su factura de impuestos o facilitan los pagos. Animamos a los residentes a informarse sobre estos programas y a solicitar la ayuda disponible”.
La campaña de divulgación de la ciudad incluirá:
- Visitas a domicilio
- Correo directo
- Campañas de mensajes de texto SMS
- Publicidad en televisión y radio
- Publicidad en vehículos de Septa
- Reuniones comunitarias y seminarios web
- Colaboración con organizaciones vecinales
- Materiales educativos y de divulgación multilingües
Los programas de alivio fiscal disponibles incluyen:
- Exención de Vivienda Principal: Todos los propietarios de viviendas son elegibles para la Exención de Vivienda Principal. En 2027, esta exención reducirá la parte imponible del valor catastral de las viviendas ocupadas por sus propietarios en $100,000.
La mayoría de los propietarios ahorran $1,399 en sus impuestos sobre bienes inmuebles. La fecha límite para presentar las solicitudes es el 1 de diciembre. Obtenga más información sobre la Exención de Vivienda Principal aquí.
- Plan de pago a plazos del impuesto predial: Todos los adultos mayores y propietarios de viviendas que cumplan con los requisitos de ingresos pueden pagar los impuestos prediales del año en curso en once cuotas mensuales, en lugar de un pago único el 31 de marzo. Las solicitudes deben presentarse antes del 31 de marzo de 2027. Obtenga más información sobre elPlan de pago a plazos del impuesto predial.
- Congelación del impuesto sobre bienes inmuebles para personas mayores y de bajos ingresos:Programa basado en los ingresos que congela el impuesto sobre bienes inmuebles para que no aumente en el futuro, incluso si la tasa impositiva o la tasación aumentan. La fecha límite para presentar solicitudes es el 30 de septiembre de 2027. Obtenga más información sobre los programas de congelación de impuestos.
- Programa para Propietarios Residentes de Larga Duración: Los residentes que hayan sido propietarios y hayan vivido en su propiedad durante al menos diez años, hayan experimentado aumentos en la tasación de la propiedad de al menos el 50% de un año a otro, o al menos el 75% en un período de cinco años, y cumplan con los requisitos de ingresos, pueden calificar para limitar la parte imponible de su tasación y pagar la misma factura a menos que cambie la tasa impositiva. Las solicitudes deben presentarse antes del 30 de septiembre de 2027. Obtenga más información sobreaquí.
- Acuerdo de pago de impuestos sobre bienes inmuebles para propietarios: Ofrece pagos mensuales asequibles y manejables para propietarios que tienen dificultades para pagar los impuestos sobre bienes inmuebles atrasados. Algunos propietarios pueden calificar para un acuerdo de pago de cero dólares al mes. Se aceptan solicitudes durante todo el año. Obtenga más información sobreaquí.
- Crédito fiscal parareservistas y miembros de la Guardia Nacional en servicio activo: Los miembros elegibles llamados al servicio activo pueden recibir un crédito por la parte municipal de su impuesto predial. Obtenga más información sobreel crédito fiscal.
Los propietarios inscritos en un programa de alivio fiscal generalmente no necesitan volver a solicitarlo a menos que haya cambiado la propiedad.
Los residentes pueden obtener más información sobre los requisitos de elegibilidad, los plazos y los materiales de solicitud visitando el sitio webde alivio del impuesto predial de la ciudad .
Los propietarios también pueden solicitar en línea utilizando lasolicitud combinadade la ciudaden el Centro de Impuestos de Philadelphia para solicitar los cinco programas a la vez. El sistema les informará a los propietarios para qué programas son elegibles.
Las revisiones internas y externas demuestran que la revaluación de 2027, al igual que la de 2025, mejoró la equidad, la uniformidad y la precisión de las valoraciones de propiedades en toda la ciudad.
Fechas clave
- 29 de junio: La OPA comienza a enviar por correo los avisos de valoración y los valores actualizados de las propiedades están disponibles en línea.
- 1 de septiembre: Fecha límite para presentar una solicitud de Revisión de Primer Nivel ante la OPA.
- 5 de octubre: Fecha límite para presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión de Impuestos.
- 1 de diciembre: El Department of Revenue comienza a enviar por correo las facturas del impuesto sobre bienes inmuebles.
- 1 de enero de 2027: Entran en vigor las nuevas evaluaciones.
- 31 de marzo de 2027: Fecha límite para el pago del impuesto sobre bienes inmuebles.
Los propietarios tienen derecho a apelar
Los propietarios que consideren que su tasación es incorrecta pueden solicitar una Revisión de Primer Nivel a través de la OPA. La solicitud se incluye con cada Aviso de Valoración y debe presentarse antes del martes 1 de septiembre.
Los propietarios también pueden presentar una apelación formal ante la Junta de Revisión de Impuestos. Las apelaciones formales deben presentarse antes del lunes 5 de octubre. Para obtener
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