Tras meses de incertidumbre, Filadelfia ha empezado a enviar las nuevas valoraciones de impuestos de la propiedad a miles de propietarios. El movimiento implica que los residentes también recibirán los formularios necesarios para disputar las nuevas tasaciones.
Después de una pausa en las evaluaciones, las cifras que dictan los impuestos individuales sobre la propiedad muestran un incremento significativo. En tres años los valores de las propiedades residenciales aumentaron una media del 31%.
Un estudio realizado por la Oficina del Interventor Municipal muestra que casi una cuarta parte de las viviendas unifamiliares de la ciudad han visto dispararse su valor de tasación en más de un 50%.
“Algunas personas están viendo que sus facturas de impuestos se duplican o triplican”, declaró para WHYY, Kate Dugan, una abogada de la unidad de propiedad de la vivienda en los Servicios Legales de la Comunidad sin fines de lucro.
Los propietarios que quieran impugnar sus nuevas tasaciones tienen dos opciones. Los residentes pueden recurrir a ambas vías. Ninguna de ellas requiere un abogado.
¿Cuáles son las opciones?
En la primera opción los residentes pueden apelar informalmente el nuevo valor de su propiedad solicitando que la OPA realice lo que se conoce como “Revisión de Primer Nivel”. El formulario para que los tasadores realicen una segunda revisión se incluye en las notificaciones de tasación. La fecha límite para solicitar una FLR es el 30 de septiembre.
La segunda alternativa contempla que los propietarios también pueden presentar una apelación formal de su nueva evaluación con la Junta de Revisión de Impuestos de la ciudad. El plazo, establecido por el estado, es el 3 de octubre.
Estimaciones oficiales estiman que hasta un 20% de los propietarios apelarán sus nuevas tasaciones.
Otras alternativas
También como alternativa la ciudad cuenta con programas diseñados para compensar el impacto financiero de las evaluaciones de la propiedad.
Según el acuerdo presupuestario alcanzado en junio entre el Ayuntamiento y la administración del alcalde Jim Kenney, los residentes pueden solicitar que se les deduzcan $80.000 del valor de su propiedad.
La deducción podría reducir su factura de impuestos sobre la propiedad en unos $1.119 cada año. La exención de la vivienda era de 45.000 dólares, lo que ahorraba a los propietarios unos $629 anuales.
Un par de nuevas leyes de la ciudad cambian los requisitos de elegibilidad para el Programa de Propietarios de Larga Duración y el Programa de Congelación de Impuestos sobre Bienes Inmuebles para Personas Mayores.
El LOOP protege a los propietarios de viviendas con ingresos bajos o moderados de ser desplazados de los vecindarios gentrificados. Los propietarios pueden ahora ver limitado el valor de su propiedad siempre que su tasación haya subido al menos un 50% en un año fiscal.
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Otro proyecto de ley permite a los propietarios inscribirse con carácter retroactivo en el programa de congelación de las personas mayores, que generalmente es para los residentes de 65 años o más.
Hasta ahora, la ciudad ha enviado avisos de evaluación a casi 200.000 propietarios, dijo el portavoz Kevin Lessard. Los avisos restantes, aproximadamente 350.000, se estarán enviando por correo en los próximos días.
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