Una creciente lista de regulaciones de la ciudad para los propietarios empuja a los pequeños propietarios a vender sus inmuebles. Lo hacen golpeados por las pérdidas ocasionadas por la pandemia. Según un estudio, como consecuencia el alquiler de unidades residenciales asequibles decaerá en Philly.
La perspectiva nació de una encuesta reciente realizada por investigadores de la Universidad de Pensilvania y la Universidad de Harvard. Casi 21% de los propietarios de Filadelfia pusieron en venta una propiedad en 2020, en comparación al 3,5% de 2019. Se cree que el repunte de las ventas podría dar lugar a menos unidades asequibles.
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El instrumento de medición se aplicó a 10 ciudades de los Estados Unidos. Los listados de venta de propiedades aumentaron en todas. Los datos son la compilación del informe de agosto. Sin embargo Filadelfia tuvo un mayor salto interanual que el agregado: del 3% al 13% en 2020.
Unidades residenciales asequibles
Pequeños y medianos propietarios de unidades residenciales asequibles están buscando salidas. Una importante proporción de grandes propietarios con 20 o más unidades en Filadelfia listaron sus propiedades para la venta. Los pequeños propietarios con una a cinco unidades también estaban buscando salir. Se trata de aproximadamente el 20% de ellos. Es una fracción que el coautor Elijah de La Campa calificó de “bastante aleccionadora”. En Filadelfia, los arrendadores que poseen menos unidades proporcionan la mayor parte del stock de alquileres asequibles de la ciudad.
El resumen de la investigación académica fue divulgado por el periodista Aaron Moselle de WHYY News. “El informe descubrió que los propietarios que cobraron menos en alquiler en 2020, muy probablemente como resultado de la pandemia, eran mucho más propensos a poner sus propiedades en venta. Este no era el caso antes de que la COVID-19 afectara al país”.
Más allá de la data hallada hay cosas que no quedan claras. El informe no vislumbra qué dice todo esto sobre el mercado de alquileres asequibles de Filadelfia en el futuro. Se trata de un mercado que los defensores de la vivienda consideraban demasiado pequeño mucho antes de la pandemia. La encuesta no preguntaba a los propietarios por qué habían decidido poner en venta sus propiedades.
Testimonios de los desencantados
El periodista Aaron Moselle conversó con Sandi Lichtman. La dama no ve la hora de vender el edificio de Center City. Un lugar que ella y su marido compraron hace 30 años para albergar su consulta médica.
Ambos están preparados para jubilarse. Pero Lichtman dijo que también está cansada de cumplir con la creciente lista de regulaciones de la ciudad para los propietarios. “Incluyendo un requisito de 2019 que cubre el costo total de la exterminación de chinches”.
El edificio de uso mixto tiene tres apartamentos. Esas son el tipo de edificaciones que poseen unidades residenciales asequibles.
Carolyn Boxmeyer es otra propietaria de Filadelfia que recientemente puso en venta su edificio, uno de los cuatro que posee. Dijo que está vendiendo la propiedad de Fishtown porque está harta de lidiar con la ciudad. “No paran de subir los impuestos. Crean constantemente más aros para tener siquiera una propiedad de alquiler”, dijo Boxmeyer.
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Sin entender exactamente por qué se ha impuesto la tendencia a la venta los investigadores crearon una preliminar. “Los coautores del informe coinciden en que el cambio en el mercado podría traducirse en última instancia en un menor número de unidades de alquiler asequibles en Filadelfia”.
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