El sector residencial de Greater Center City agregó 3.811 unidades de vivienda en 2024, superando el máximo de 2023 de 2.844, lo que representa el 44% de las aproximadamente 8.000 unidades finalizadas en toda la ciudad de Philadelphia el año pasado.
En un informe anual sobre vivienda de Center City District/Central Philadelphia Development Corp. Se reveló un crecimiento sin precedentes en el sector residencial de Greater Center City, con un desarrollo residencial que alcanzó un máximo de cinco años en 2024.
La organización sin fines de lucro atribuye que el crecimiento de la vivienda del año pasado en Greater Center City fue impulsado por la reducción de impuestos de 10 años, lo que incentivó la creación de nuevas construcciones y conversiones.
“A principios de 2022 entró en vigor una reducción del valor general de la reducción, lo que desencadenó un aumento sin precedentes en las solicitudes de permisos hasta fines de 2021. Los proyectos aprobados según la formulación original de la reducción deben recibir una certificación de ocupación en un plazo de cinco años para recibir todos sus beneficios financieros. Docenas de proyectos han avanzado para cumplir con este plazo, pero una cantidad sustancial siguen aprobados sin ninguna construcción posterior”, detalla el escrito.
Los investigadores ven poco probable que los proyectos de mayor escala que aún no han comenzado cumplan con el plazo de finalización de diciembre de 2026.
Cabe destacar que el valor total de la reducción de impuestos original de 10 años sigue vigente para los proyectos de conversión. Se están llevando a cabo y se han propuesto varias conversiones importantes en todo el centro de la ciudad que pueden ayudar a resolver el problema de la oferta de espacio para oficinas que enfrentan Philadelphia y todas las grandes ciudades.
Entre los hallazgos clave del informe:
- Greater Center City representó el 44% de todas las viviendas finalizadas en Philadelphia el año pasado, aunque comprende menos del 6% de la superficie total de la ciudad.
- Solo el código postal 19123 representó una cuarta parte de todas las unidades de vivienda nuevas en Filadelfia el año pasado, con aproximadamente 2.000 nuevas unidades terminadas.
- La población del centro de la ciudad creció otro 3% en 2024, en comparación con solo un crecimiento del 0,2% para la ciudad en general.
- En 2024, Greater Center City experimentó la segunda tasa de absorción más alta de la última década, con 2.400 unidades más ocupadas a fin de año que a principios de año.
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Mirando hacia el futuro
Este 2025 será un año importante para el mercado inmobiliario del centro de la ciudad. Los investigadores consideran que:
- El volumen sin precedentes de entregas de unidades nuevas, en particular dentro del código postal 19123, alargará los períodos de arrendamiento y mantendrá bajos los números de ocupación y crecimiento de los alquileres.
- En el centro de la ciudad se terminarán y comenzarán múltiples proyectos de conversión, que aportarán nuevas unidades críticas en las áreas más costosas y con limitaciones de terreno.
- Los proyectos que no han podido obtener financiamiento o iniciarse de otra manera después de obtener permisos bajo la antigua reducción de impuestos de 10 años pueden apresurarse a completarse o desaparecer a medida que esos derechos caduquen.
- Es probable que en 2025 se pongan en funcionamiento aproximadamente un tercio de las unidades que se pusieron en funcionamiento en 2024.
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