Los costos mensuales promedio para propietarios de viviendas en Estados Unidos con una hipoteca aumentaron a $2.035 en 2024 desde $1.960, ajustados a la inflación, en 2023, según las nuevas estimaciones de un año de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense publicadas por la Oficina del Censo de EE. UU.
Jacob Fabina, economista de la Oficina del Censo, explicó que una forma de medir la asequibilidad de la vivienda se basa en el gasto de los hogares en costos específicos, como pagos de hipoteca, seguros, impuestos, servicios públicos y diversas tasas.
“En 2024, el porcentaje medio de hogares con ingresos y una hipoteca que gastaron en estos costos fue del 21,4%, lo que indica una mayor carga para los propietarios”.
Los costos mensuales medios para los propietarios aumentaron un 3,8% entre 2023 y 2024, más que el aumento del 3,0% entre 2022, $1.902 dólares, y 2023. Este aumento se debió principalmente a mayores costos hipotecarios y tarifas de seguro.
Entre los estados y el Distrito de Columbia, los propietarios de viviendas con una hipoteca en California, $3.001; Hawái, $2.937; New Jersey, $2.797; Massachusetts, $2.755; y el Distrito de Columbia, $3.181; tuvieron los costos mensuales medios más altos.
Más de la mitad de las viviendas en propiedad, 59,7%, tenían un pago hipotecario mensual en 2024. El número de viviendas en propiedad sin pago hipotecario mensual aumentó. Ese mismo año, se liquidaron unas 900.000 viviendas más en propiedad, aproximadamente 35 millones en total, que, en 2023, 34,1 millones en total.
Entre los estados, Vermont, 8,9%; y Nuevo México, 8,7%; experimentaron dos de los mayores aumentos, no significativamente diferentes entre sí, en el número de viviendas en propiedad libre de gravámenes entre 2023 y 2024.
Cuotas de la asociación de propietarios y del condominio
Algunos propietarios también pagan cuotas de asociación de propietarios o de condominio. Aproximadamente 21,6 millones de hogares estadounidenses propietarios, de un total de aproximadamente 86,6 millones, pagaron cuotas de condominio o de asociación de propietarios en 2024.
En general, la cuota mensual media de condominio o de asociación de propietarios en 2024 fue de 135 dólares. Sin embargo, las cuotas variaron entre hogares con y sin hipoteca: los hogares con hipoteca pagaron una cuota mensual media de $120, mientras que los hogares sin hipoteca pagaron $184.
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El porcentaje de hogares que pagaron estas cuotas no se distribuyó equitativamente en todo el país: Nevada, 51%; Florida, 44%; y Arizona, 45%; registraron las mayores proporciones de propietarios que declararon pagar cuotas de condominio o de asociación de propietarios, aunque los porcentajes de Florida y Arizona no mostraron diferencias significativas.
Rhode Island, 10%; Dakota del Sur, 10%; Wisconsin, 10%; Maine, 8%; y Dakota del Norte, 8%; presentaron las proporciones más bajas de propietarios que pagaron estas cuotas.
Inquilinos
Así como los costos para los propietarios de vivienda han aumentado, también lo han hecho los de los inquilinos. Según la encuesta, la renta bruta media, renta más el costo de los servicios públicos, aumentó un 2,7%, pasando de $1448 en 2023 a $1487 en 2024. A pesar de este aumento, el porcentaje medio de ingresos destinado al alquiler no aumentó en 2024, manteniéndose en el 31%.
Delaware, Mississippi, Idaho, Vermont y Alabama vieron algunos de los mayores aumentos en puntos porcentuales, 6,5% o más, en el alquiler bruto medio.
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