Clint Randall, vicepresidente de desarrollo económico del CCD, aseguró que la trayectoria laboral de Philadelphia refleja un gran dinamismo y resiliencia. “Nuestra ciudad ha consolidado considerablemente su posición como líder regional en empleo y un imán de talento. El desafío para nuestro centro es que este crecimiento del empleo y el talento no ha mejorado significativamente el mercado de oficinas, ya que todo el sector ha luchado por encontrar estabilidad en los últimos años”.

En cifras, el informe muestra que el empleo en Philadelphia creció un 13,6% desde 2020, superando el promedio del 11,7% de los 25 condados más poblados del país. Esta tasa de recuperación supera significativamente el desempeño histórico en la ciudad y la sitúa por delante de las principales áreas metropolitanas, como San Francisco, 2,4%; Washington, 7,6%; Seattle, 7,7%; y Los Ángeles, 10,7%.

Solo la tasa de crecimiento del 17,6% de New York superó la de Philadelphia entre las ciudades que experimentaron las mayores pérdidas de empleos a causa de la pandemia.

Hallazgos clave del informe

• Liderazgo en el crecimiento del empleo

En los últimos cinco años, el crecimiento del empleo en Philadelphia ha superado al de los cuatro condados vecinos de Pennsylvania y a la región metropolitana en general. La tasa de crecimiento anual compuesta de la ciudad, del 1,1%, desde 2009, demuestra un impulso sostenido a pesar de las perturbaciones económicas.

• Diversificación del sector

Las ganancias de empleo de la ciudad han sido impulsadas principalmente por la atención de la salud y la asistencia social, que ahora representan el 32% del total de empleos en comparación con el 26% en 2009. Este sector ha crecido un 44% durante el período de 15 años, proporcionando estabilidad durante la volatilidad económica.

• Dinámica del mercado de oficinas

Aunque los sectores de ocupación de oficinas crecieron apenas un 1 % desde 2020, Philadelphia ha ganado terreno frente a sus competidores suburbanos. En 2022, por primera vez desde 2009, la ciudad superó al condado de Montgomery en empleo total dentro del sector de oficinas. Sin embargo, la demanda de espacio sigue por debajo de los niveles previos a la pandemia.

• Ventaja en la concentración de talento

Philadelphia casi duplicó su población de residentes con estudios universitarios, superando los 260.000 en 2023, con el 70% tiene entre 25 y 34 años. Las zonas de Greater Center City y University City, que cubren apenas el 8% del territorio urbano, concentran a casi un tercio de estos jóvenes profesionales.

En comparación con los condados vecinos, la reserva de talento universitario de Philadelphia es 2.5 veces mayor que la del condado de Montgomery y más de 4 veces la de los demás condados. Además, su crecimiento desde 2011 ha sido más del doble que el promedio regional.

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• Posicionamiento competitivo

La tasa de vacancia de oficinas del 20,4% en el centro de Philadelphia, se mantiene por debajo de las tasas suburbanas y es considerablemente menor que la de ciudades como Denver, 36,1% o Austin, 33,2 %.

El CCD recomienda ampliar el dinamismo del centro, activar los espacios públicos y aprovechar las ventajas del transporte público para sostener el impulso económico y atraer más inversión y talento

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El CCD transformará uno de los destinos comerciales y gastronómicos más populares de Philadelphia como es la 18th Street desde Locust hasta Chestnut y la Walnut Street desde la 15th Street hasta la 19th Street. Estará cerrado temporalmente al tráfico vehicular los domingos 7, 14, 21 y 28 de septiembre, y 5 y 12 de octubre; de 10: 00 am a 5: 00 pm.

Durante estos cierres, se invitará a los peatones a pasear por casi siete manzanas de espacio libre de automóviles mientras disfrutan de compras, restaurantes y actividades para todas las edades. El CCD ofrecerá entretenimiento ambiental, incluyendo magia con burbujas, músicos callejeros y presentaciones improvisadas.

Una zona familiar designada contará con juegos y juguetes para toda la familia. Las calles transversales permanecerán abiertas en intersecciones seleccionadas, como las 16th Street, 17th Street y 19th Street, y las 1700 y 1800 blocks de la Sansom Street.

ANNOUNCING: We’re thrilled to share that Open Streets: West Walnut returns this fall! Join us on Sundays from September 7 through October 12 as we transform Rittenhouse Row into a vibrant pedestrian paradise. For more information: https://t.co/bTaYvHusAn pic.twitter.com/8adGrw7LyH

— Center City District @centercityphila.org on Bsky (@ccdphila) August 7, 2025

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Aquí, los interesados podrán conocer en detalle los eventos que se llevarán a cabo durante estos días de cierre de calles, pensados para el disfrute de toda la familia.

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En un informe anual sobre vivienda de Center City District/Central Philadelphia Development Corp. Se reveló un crecimiento sin precedentes en el sector residencial de Greater Center City, con un desarrollo residencial que alcanzó un máximo de cinco años en 2024.

La organización sin fines de lucro atribuye que el crecimiento de la vivienda del año pasado en Greater Center City fue impulsado por la reducción de impuestos de 10 años, lo que incentivó la creación de nuevas construcciones y conversiones.

“A principios de 2022 entró en vigor una reducción del valor general de la reducción, lo que desencadenó un aumento sin precedentes en las solicitudes de permisos hasta fines de 2021. Los proyectos aprobados según la formulación original de la reducción deben recibir una certificación de ocupación en un plazo de cinco años para recibir todos sus beneficios financieros. Docenas de proyectos han avanzado para cumplir con este plazo, pero una cantidad sustancial siguen aprobados sin ninguna construcción posterior”, detalla el escrito.

Los investigadores ven poco probable que los proyectos de mayor escala que aún no han comenzado cumplan con el plazo de finalización de diciembre de 2026.

Cabe destacar que el valor total de la reducción de impuestos original de 10 años sigue vigente para los proyectos de conversión. Se están llevando a cabo y se han propuesto varias conversiones importantes en todo el centro de la ciudad que pueden ayudar a resolver el problema de la oferta de espacio para oficinas que enfrentan Philadelphia y todas las grandes ciudades.

Entre los hallazgos clave del informe:

• Greater Center City representó el 44% de todas las viviendas finalizadas en Philadelphia el año pasado, aunque comprende menos del 6% de la superficie total de la ciudad.
• Solo el código postal 19123 representó una cuarta parte de todas las unidades de vivienda nuevas en Filadelfia el año pasado, con aproximadamente 2.000 nuevas unidades terminadas.
• La población del centro de la ciudad creció otro 3% en 2024, en comparación con solo un crecimiento del 0,2% para la ciudad en general.
• En 2024, Greater Center City experimentó la segunda tasa de absorción más alta de la última década, con 2.400 unidades más ocupadas a fin de año que a principios de año.

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Mirando hacia el futuro

Este 2025 será un año importante para el mercado inmobiliario del centro de la ciudad. Los investigadores consideran que:

• El volumen sin precedentes de entregas de unidades nuevas, en particular dentro del código postal 19123, alargará los períodos de arrendamiento y mantendrá bajos los números de ocupación y crecimiento de los alquileres.
• En el centro de la ciudad se terminarán y comenzarán múltiples proyectos de conversión, que aportarán nuevas unidades críticas en las áreas más costosas y con limitaciones de terreno.
• Los proyectos que no han podido obtener financiamiento o iniciarse de otra manera después de obtener permisos bajo la antigua reducción de impuestos de 10 años pueden apresurarse a completarse o desaparecer a medida que esos derechos caduquen.
• Es probable que en 2025 se pongan en funcionamiento aproximadamente un tercio de las unidades que se pusieron en funcionamiento en 2024.

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Prema Katari Gupta, presidenta y directora Ejecutiva de Center City District, recordó que Philadelphia ha sido nombrada una de las ciudades más transitables de Estados Unidos, al tiempo que espera que esta iniciativa fomente la interacción en la vida real entre amigos, vecinos y transeúntes al recuperar las calles como una expansión del espacio público.

Para Gupta la hipótesis es que la gente que camina por la calle beneficia más a los comerciantes que la gente que va en auto. “Estamos tratando de abordar esto con una mente abierta y llevarlo a cabo como un experimento”.

Es iniciativa se trata del programa “Open Streets: West Walnut”, el cual se llevará a cabo durante los domingos del mes de septiembre, comenzando  8 y finalizando el 29.

El nuevo programa de cierre de vías, que invita a los peatones a caminar tranquilamente por casi siete cuadras de espacio libre de autos, se implementará en un horario comprendido de 10:00 am hasta las 5:00 pm.

El corredor comercial está formado por locales de ropa, cafeterías, restaurantes y tiendas especializadas que podrían ver un aumento en las ventas a medida que los peatones paseen, compren y coman sin el estrés del tráfico.

Con la implementación de este nuevo programa, los restaurantes existentes pueden extender sus mesas a la acera para los clientes como una calle emergente. Además, el Center City District proporcionará entretenimiento ambiental, incluyendo música acústica, artistas ambulantes y grupos de baile, y, para el disfrute familiar, también habrá juegos y diversas actividades.

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El Center City District, el grupo empresarial Rittenhouse Row y la ciudad de Philadelphia colaboraron en el programa como una forma de mejorar el tráfico peatonal para los minoristas en el corredor comercial.

Las dos primeras semanas del programa coincidirán con la Semana de Restaurantes del Center City District, que será del 8 al 21 de septiembre, lo que permitirá a las personas conocer algunos de los restaurantes participantes a lo largo de la ruta.

Center City District, un espacio público para todos

Corie Moskow, directora Ejecutiva de Rittenhouse Row, aseguró que el programa “Open Streets: West Walnut” transformará Walnut Street en un espacio público abierto a todos.

“Open Streets creará comunidad y apoyará el comercio al crear una experiencia única para los visitantes de Rittenhouse Row los domingos. Estamos ansiosos por ver a los residentes de la ciudad conectarse entre sí y esperamos que los residentes suburbanos usen esta programación especial como excusa para venir de compras, cenar y explorar nuestra vibrante y sofisticada parte de la ciudad”.

Este nuevo concepto se implementa en otras localidades del país como en Newbury Street, en Boston, que es un tramo de aproximadamente una milla de largo que se abre a los peatones solo los domingos durante el verano y el otoño.

El Center City District espera recopilar datos sobre la implementación del programa, incluyendo información sobre las ventas minoristas.

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Más de 80 restaurantes muestran su mejor versión en un menú de tres platos con precio fijo. Las opciones incluyen cenas de 40 dólares y almuerzos de 25 dólares.

Michelle Shannon, vicepresidenta de marketing del CCD, aseguró que La Semana del Restaurante es la oportunidad perfecta para reunirse con amigos o familiares y disfrutar de una extraordinaria escena gastronómica.

“Necesitamos seguir apoyando a nuestros restaurantes, ya que son una parte vital de nuestro motor económico del centro. Como siempre, animamos a los huéspedes a apoyar a nuestros servidores”.

5️⃣ Restaurant Week guides, JUST for you. Find some inspiration for your #CCDRW reservations now: https://t.co/tfWjxEflu0

📸 Continental Midtown pic.twitter.com/ebldrszmFA

— Center City District (@ccdphila) January 15, 2023

Esta es una propuesta para que las personas puedan disfrutar de especialidades gastronómicas al aire libre o en lugares seleccionados. Los adultos mayores de 21 años, pueden complementar la semana con cócteles y variados tragos.

Las personas que asistan en auto, pueden  estacionar por 9 dólares o menos en las instalaciones participantes de Interpark, BexPark by Brandwine Realty Trust o Philadelphia Parking Authority de 4:45 pm a 1:00 am

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La lista de instalaciones con estacionamientos e instrucciones para recibir el descuento de la Semana del Restaurante, están disponible aquí.

Take a tasty trip around the world without leaving #CenterCity! See some of our favorite #CCDRW stops that will inspire you with international flavors: https://t.co/k8Gmc4zi06

📸 Caribou Cafe pic.twitter.com/5sQidV26FV

— Center City District (@ccdphila) January 14, 2023

Restaurantes participantes

Las personas que asistan en auto, pueden  estacionar por 9 dólares o menos en las instalaciones participantes de Interpark, BexPark by Brandwine Realty Trust o Philadelphia Parking Authority de 4:45 pm a 1:00 am

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La lista de instalaciones con estacionamientos e instrucciones para recibir el descuento de la Semana del Restaurante, están disponible aquí.

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— Center City District (@ccdphila) January 14, 2023

Restaurantes participantes

• Ancient Spirits & Grille
• Barbuzzo
• Barra Rossa
• Bellini
• Bistro La Baia
• Bistro Romano
• Bistrot La Minette
• Bridget Foy’s
• Buca D’oro Ristorante
• Bud & Marilyn’s
• Butcher Bar
• Buddakan
• Caribou Café
• Con Murphy’s
• Continental Midtown
• Cuba Libre Restaurant & Rum Bar
• Devon Seafood Grill
• El Vez
• Entree
• Forsythia
• Franklin Social American Kitchen and Bar
• Gran Caffe L’Aquila
• Jasmine Rice
• Koto sushi
• La Famiglia Ristorante
• La Fontana Della Citta
• LaScala’s Fire
• La Viola Bistro
• La Viola Ovest
• Libertine
• Little Nonna’s
• Lou Birds
• Malbec Argentine Steakhouse
• McCormick & Schmicks
• MELOGRANO BYOB
• Mercato BYOB
• Mixto Inc
• Monster Vegan
• Morea
• Panorama
• Patchwork
• Picanha Brazilian Steakhouse
• Porcini
• Positano Coast
• Pumpkin BYOB
• Seafood Unlimited
• SOUTH Restaurant & Jazz Club
• Spasso Italian Grill
• Spice Finch
• Square 1682
• Tequilas Restaurant
• Thanal Indian Tavern
• The Dandelion
• The Goat Rittenhouse
• The Olde Bar
• The Twisted Tail
• Time Restaurant and Whiskey Bar
• Veda Modern Indian Bistro
• Village Whiskey
• Vintage Wine Bar and Bistro

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 The document states that “after decades of economic contraction, Philadelphia has added jobs for nine straight years, an unbroken growth streak not seen since the boom years of World War II.

However, the apparent “prosperity” is only a sensation, because in the city a disproportionately larger portion of the jobs with the lowest wages has grown to US$ 35,000, a figure that is below the 25 largest cities in the United States.

The analysis of data comes from the Center City District (CCD) and Central Philadelphia Development Corporation (CPDC) .

Accurate data

The report summary can be downloaded in full PDF format at https://www.centercityphila.org, where there are some worrying facts, although their display does not constitute a negative criticism, but provides an opportunity for city debate.

In a comprehensive look at the expanding employment categories in Philadelphia, the 25 largest U.S. cities, surrounding suburbs and nationally, the report finds that “since 2009, 60.5% of jobs created in Philadelphia are in sectors that pay $35,000 or less; only 26% are in the $35,000 to $100,000 range, and 13.5% pay $100,000 or more.

The report points out that social assistance, food services and drinking places pay an average of US$35,000 or less, account for 50% of all new jobs added in Philadelphia from 2009 to 2018.

A quick conclusion

A closer view of the data shows that only 29% of the city’s adults have a bachelor’s degree. This fact explains the strong growth of jobs in home health care, individual and family services, administrative support, hospitality, retail, grocery stores, and restaurants – all industries in which a college degree is not a necessity.

In contrast, growth in jobs that pay between US$35,000 and US$100,000 per year is modest. Philadelphia is not creating enough pathways for upward mobility within the city for those seeking family-supporting jobs and for recent college graduates.

 An “interesting” figure is that city residents have an average income of US$39,000, insufficient to support a family, because it averages hourly pay below five dollars.

The report also addresses the reasons why Philadelphia has so few middle-income jobs, including educational achievements, the lack of available sites to accommodate growing sectors such as warehouse distribution and the cost of local taxes.

Translated by: José Espinoza

Leer en español

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El documento precisa que “después de décadas de contracción económica, Filadelfia ha agregado empleos durante nueve años consecutivos, una racha de crecimiento ininterrumpido que no se había visto desde los años de auge de la Segunda Guerra Mundial”.

Puedes leer: Informe WalletHub: Población decrece en algunas ciudades de Pensilvania

No obstante la aparente “bonanza” es solo una sensación, porque en la ciudad ha crecido una porción desproporcionadamente mayor los empleos con salarios más bajos a US$ 35.000, cifra que está por debajo de las 25 ciudades más grandes de Estados Unidos.

El análisis de datos tiene en el Center City District (CCD) y Central Philadelphia Development Corporation (CPDC) sus autores.

Datos puntuales

En el resumen del reporte que se puede descargar completo en formato PDF accediendo al site https://www.centercityphila.org, se hayan datos preocupantes, aunque su exposición no constituyen una crítica negativa, sino que brindan una oportunidad para el debate en la ciudad.

“En una mirada integral a las categorías de empleo que se están expandiendo en Filadelfia, en las 25 ciudades más grandes de Estados Unidos, en los suburbios circundantes y a nivel nacional, el informe encuentra que desde el 2009, 60.5% de los empleos creados en Filadelfia están en sectores que pagan US$35.000 o menos; sólo 26% están en el rango de US$35.000 a $100.000, y 13.5% pagan US$100.000 o más”.

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De manera puntual el dossier expone, que la asistencia social, los servicios de alimentos y los lugares para beber, sectores de trabajo que pagan un promedio de US$35.000 o menos, representan 50% de todos los nuevos empleos agregados en Filadelfia de 2009 a 2018.

Una conclusión rápida

Un examen a los datos precisa que sólo el 29% de los adultos de la ciudad tienen una licenciatura. Esta observación explica el fuerte crecimiento de los puestos de trabajo en el cuidado de la salud en el hogar, los servicios individuales y familiares, el apoyo administrativo, la hospitalidad, la venta al por menor, las tiendas de comestibles y los restaurantes – todas las industrias en las que un título universitario no es una necesidad.

En contraste crecimiento en empleos que pagan entre US$35.000 y US$100.000 por año es modesto. Filadelfia no está creando suficientes caminos para la movilidad ascendente dentro de la ciudad para aquellos que buscan empleos que mantengan a la familia y para los recién graduados universitarios.

Una cifra “interesante” es que los residentes de la ciudad tienen un ingreso promedio de US$39.000, insuficiente para mantener a una familia, porque promedia el pago de la hora de trabajo por debajo de los cinco dólares.

El informe también aborda los factores por los que Filadelfia tiene tan pocos empleos de ingresos medios, incluyendo el logro educativo, la falta de sitios disponibles para acomodar a sectores en crecimiento como la distribución en almacenes y el costo de los impuestos locales.

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