De acuerdo a un reporte elaborado por Eileen Divringi y Eliza Wallace, integrantes de los equipos del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia y de PolicyMap, Inc, respectivamente, se advierte que 41% de los inquilinos en el área de Filadelfia vive en casas que necesitan reparación.

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Ellas citan además datos obtenidos de investigaciones paralelas realizadas por Matthew Desmond y el sociólogo del MIT Nathan Wilmers y los sociólogos Philip Garboden y Sandra Newman, quienes revisan variables tangenciales del problema y recrean su complejidad.

Es necesario refrescar que la entropía hace su acción en los suburbios que tienen casas que algunas pasan el siglo de haber sido erigidas. Sin embargo la longevidad no es el problema, las cosas no están bien debido a que desde el área pública no se invierte en las reparaciones de las casas de alquiler y los propietarios privados no refaccionan. Esa es la conclusión.

Todos envejecemos

El envejecimiento de las estructuras residenciales de Filadelfia es innegable. “Esto significa que tanto los propietarios como los inquilinos de medios limitados pueden tener dificultades para acceder a una vivienda segura, saludable y físicamente adecuada”, asegura la investigación.

El tema en la urbe más grande de Pensilvania es difícil. Los últimos cálculos de la Reserva Federal de Filadelfia muestran que en 2016 sólo había 30 unidades asequibles y disponibles por cada 100 hogares con ingresos extremadamente bajos en la región.

Las divulgadoras aseguran que “dada la creciente escasez de unidades de alquiler de bajo costo en el área de Filadelfia, no es sorprendente que nuestros datos muestren que es más probable que los inquilinos vivan en viviendas de baja calidad, lo que puede presentar riesgos significativos para la salud y el bienestar de los residentes”.

Y es que el asunto tiene un registro estadístico: Más del 55% de los hogares de la región con ingresos por debajo de la línea de pobreza federal vivían en unidades con algún nivel de deterioro. Más del 60% de los hogares de bajos ingresos con necesidades de reparación estaban encabezados por mujeres solteras, y algo menos del 45% eran hogares con niños, que se cree que son más vulnerables a los efectos negativos sobre la salud física y mental de una vivienda deficiente.

Datos concluyentes 

Investigaciones paralelas tiene como hechos que “los dueños de propiedades en vecindarios en apuros pueden ser capaces de extraer grandes beneficios de los inquilinos de bajos ingresos en relación con los inversores en las áreas de ingresos medios y altos”.

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Asimismo se precisó que la mayoría de estas unidades deterioradas no podían salvarse financieramente, en cuyo caso los propietarios podrían considerar económicamente inviable invertir para hacer frente a las condiciones deficientes.

Una pregunta relacionada es si el problema radica principalmente en la incapacidad de inversión de los llamados propietarios “mom-and-pop” que buscan complementar sus ingresos con modestos ingresos de alquiler, o en las grandes empresas de inversión afiliadas a Wall Street que han surgido en el mercado de alquiler después de la recesión.

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Un reciente estudio llevado a cabo por el Banco de la Reserva Federal de Filadelfia, bajo el liderazgo del investigador Davin Reed, reveló detalles en el que se desmitificó el liderazgo de Filadelfia como la metrópolis del país líder en los cambios urbanos. Asimismo el trabajo encontró evidencias en torno al impulso que reciben las comunidades “tradicionales” que se quedan alrededor de los satélites inmobiliarios mejorados.

Además de la Reserva Federal, en esta investigación también participó Quentin Brummet, especialista de la Universidad de Chicago, quienes en equipo analizaron vecindarios en las 100 áreas metropolitanas más grandes, haciendo un seguimiento de la movilidad y su impacto en el alquiler, los ingresos y el empleo.

En teoría el aburguesamiento es lo que sucede cuando los desarrolladores ricos compran propiedades vecinales de bajo precio y construyen viviendas caras y tiendas de lujo, forzando a los miembros de los vecindarios de bajos ingresos a vender y destruyendo las tradiciones, las comunidades y la estabilidad cultural de la ciudad en su conjunto.

Sin embargo, el estudio de la Reserva Federal de Filadelfia precisa que la movilidad en los vecindarios de bajos ingresos ya es alta y que toca niveles de 68%.

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Asimismo la recolección de datos jerarquizó el fenómeno atendiendo el abordaje en varios estados, donde Washington ocupa el primer lugar, con más del 43% de sus 151 tractos gentrificables aburguesándose. Boston, con 22.6% de sus tramos en pleno aburguesamiento. Y Filadelfia, con una tasa es de 11.4%.

De acuerdo a parte del abstract del estudio, la interpretación de las variables sugiere que muchos residentes añosos y los niños, se benefician del aburguesamiento porque la exposición a vecindarios de mayores ingresos puede mejorar la salud mental y física y aumentar el logro educativo a largo plazo de los niños.

La reducción de la exposición de los niños a la pobreza aumenta su exposición a los niveles de educación y empleo del vecindario y, por lo tanto, crea oportunidades económicas.

De acuerdo al análisis de datos, el estudio debería ser una herramienta importante para ayudar a identificar y dar forma a la respuesta de la ciudad al aburguesamiento.

Es necesario entender que se puede aumentar la prioridad de ayudar a las familias a permanecer en sus vecindarios para que puedan beneficiarse.

La ciudad ya hace un buen trabajo con los programas de impuestos a la propiedad para los propietarios de larga data, pero eso tiende a pasar por alto a los inquilinos.

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Esto también eleva la importancia de arreglar el Banco de Tierras de la ciudad para que haya un mayor acceso para las personas de bajos ingresos para invertir y mejorar los vecindarios.

Desde luego el hallazgo de puntos positivos no cambia por completo a una zona de bondad los efectos del aburguesamiento.

Incluso si la gente no está siendo desplazada físicamente, los residentes de larga data de los barrios aburguesados pueden experimentar un desplazamiento cultural y comunitario que, de hecho, puede desgarrar los hilos de la comunidad e impactar el bienestar de los residentes.

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