Florida se caracteriza por su política fiscal favorable a los residentes; es uno de los nueve estados del país que no cobra impuestos estatales sobre la renta. Esta condición ha convertido al estado en un destino atractivo para quienes buscan alivio fiscal. Sin embargo, los impuestos a la propiedad representan una fuente clave de ingresos para financiar la educación pública, la seguridad ciudadana y proyectos de infraestructura.

En los últimos años, el incremento sostenido en los precios de la vivienda intensificó el debate. Muchos propietarios vieron cómo el valor de sus casas se duplicaba o incluso triplicaba, lo que se tradujo en un aumento automático de los impuestos, aun cuando no hubieran vendido la propiedad.

“Alguien que compró una casa por 300.000 dólares hace diez años puede ver hoy un valor de 750.000 dólares, y su impuesto sube aunque no haya vendido la propiedad”, ejemplificó DeSantis en una conferencia de prensa en Tampa.

El gobernador considera que esta situación genera una carga injusta para las familias, especialmente aquellas que residen de forma permanente en sus viviendas, frente a inversionistas que buscan aprovechar la valorización del mercado.

Durante la conferencia, DeSantis explicó que la idea ya cuenta con respaldo en ambas cámaras legislativas y que el siguiente paso es concretar un texto de enmienda constitucional. Para ser aprobada, la medida deberá superar la exigencia de al menos un 60% de apoyo popular en las urnas.

El plan se centra en brindar alivio a los propietarios de residencias principales. El gobernador también subrayó que se realizarán auditorías de eficiencia para revisar el gasto de los gobiernos locales, argumentando que, a pesar del incremento en la recaudación por impuestos, los beneficios no siempre retornan a los contribuyentes.

Preocupaciones sobre el financiamiento público

A pesar del entusiasmo de los simpatizantes, surgen dudas sobre cómo se cubrirán los ingresos perdidos si se elimina el impuesto a la propiedad. Actualmente, este gravamen financia buena parte de los presupuestos municipales y de los distritos escolares. La incertidumbre sobre la sostenibilidad de programas esenciales de educación, seguridad e infraestructura es una de las principales inquietudes de críticos y expertos.

Analistas fiscales señalan que, sin este ingreso, los gobiernos locales podrían recurrir a otras fuentes de financiamiento, como aumentar tarifas por servicios o depender de transferencias estatales. Sin embargo, no se ha detallado un plan alternativo que asegure la continuidad de los programas públicos.

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La iniciativa de DeSantis está aún en fase de diseño y enfrenta obstáculos legales y políticos. Más allá del apoyo inicial en el Congreso estatal, la clave será convencer a los votantes de que la eliminación del impuesto no afectará negativamente a los servicios básicos.

El gobernador, no obstante, se muestra optimista. “Nuestra intención es construir una propuesta concreta que pueda alcanzar el umbral requerido y beneficiar a los residentes de Florida”, afirmó.

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El gobierno de Estados Unidos ofrece programas de préstamos y asistencia hipotecaria para facilitar la compra de viviendas. Quienes estén interesados en adquirir una casa pueden informarse sobre los requisitos, dónde encontrar ayuda y cómo postularse.

Préstamos FHA

La Federal Housing Administration (FHA) administra uno de los programas hipotecarios más accesibles para quienes compran casa por primera vez. Estos préstamos pueden ser una opción conveniente para dar el paso hacia la vivienda propia.

Los préstamos de la FHA ofrecen varias ventajas porque están asegurados por el gobierno federal, y, además:

• Tienen requisitos menos estrictos.
• Pueden aceptar un puntaje de crédito bajo.
• Piden un monto de inicial menor.
• Tienen costos de cierre menores.

¿Quién califica para pedir un préstamo FHA? 

En general, la mayoría de las personas deben cumplir con ciertas condiciones para calificar:

• Tener un puntaje de crédito, aunque no sea muy alto.
• Buscar una vivienda dentro de los límites de los préstamos FHA.
• Aplicar con un prestamista aprobado por la FHA.

Las personas que necesiten ayuda y que no hablen inglés pueden recibir orientación en el Centro de Recursos de la FHA, seleccionar “ES” para español en la esquina inferior izquierda, o llamar al 1-800-225-5342, y presionar 5 para español.

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¿Cómo encontrar un prestamista aprobado por la FHA?

Para solicitar un prestamista FHA, los ciudadanos pueden visitar el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, para:

• Buscar un banco o prestamista aprobado por la FHA
• Encontrar y hablar con un asesor de vivienda del HUD

Programas estatales para la compra de vivienda

Los requisitos y programas para la compra de vivienda varían según el estado. Los ciudadanos pueden obtener información específica, consultando los programas disponibles en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano:

• En Pennsylvania.
• En New Jersey.
• En Florida.
• En otros estados.

Otra variedad de préstamos

El gobierno federal también ofrece otra variedad de préstamos para abarcar una mayor accesibilidad a la vivienda. Entre estos se encuentran:

• Préstamos hipotecarios para veteranos y miembros activos de las Fuerzas Armadas.
• Programa de préstamos de vivienda para nativos americanos.
• Préstamos para vivienda del programa “el buen vecino”.
• Créditos para comprar viviendas con sistemas de energía eficientes.

Desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta el proceso de financiamiento, cada paso en la compra de una vivienda requiere planificación, conocimiento y una preparación adecuada. Para facilitar este camino, estos programas e iniciativas del gobierno federal están diseñados para apoyar a diferentes sectores de la población, brindando opciones accesibles y beneficios que ayudan a hacer realidad el sueño de tener una casa propia.

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El Departamento de Registros de la ciudad de Philadlephia acompaña a los residentes y los orienta, con la intensión de simplificar al menos una parte de este proceso.

¿Qué es el Programa de Escritura de Fallecidos?

El programa de Escritura de Fallecidos ayuda a los cónyuges viudos a transferir la propiedad a su nombre a un costo mucho menor. Este aplica específicamente cuando ambos aparecen en la escritura, pero uno de ellos ha fallecido, y simplifica y abarata el proceso en un momento ya de por sí difícil.

¿Cómo te ayuda?

Durante el duelo, lidiar con los trámites legal y los costos adicionales puede resultar abrumador. El programa ofrece una manera sencilla y económica de asegurar legalmente la propiedad, así los residentes pueden concentrarse más en la recuperación emocional y menos en el papeleo.

¿Cuánto dinero ahorrarás?

La tarifa actual para registrar una escritura en Philadelphia es de $274.75. Sin embargo, con el Programa de Escritura de Fallecido, solo se pagará $42.75. Esto representa un ahorro de $232.

Los residentes interesados deben tener en cuenta que todas las tarifas están sujetas a cambios. Para obtener la información más actualizada, deben consultar las tabla de tarifas .

Lo que necesitas hacer

Para utilizar este programa y crear una nueva escritura “confirmatoria”, los residentes deben proporcionar:

• Un certificado de defunción
• Un certificado de matrimonio
• Una declaración jurada completa y notariada

La ciudad recomienda encarecidamente consultar con un abogado para preparar la escritura, ya que elaborar documentos legales por cuenta propia puede dar lugar a errores que podrían causar problemas más adelante.

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¿Necesitas más ayuda?

Si un residente necesita ayuda con este proceso, puede visitar el sitio web del Departamento de Registros, donde encontrará todos los formularios y la información que se necesita.

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La propuesta presupuestaria se fundamenta en las inversiones históricas de la Administración en la expansión de la asequibilidad, apoyo a la próxima generación, mantenimiento de la responsabilidad fiscal y la construcción de un futuro más sólido y justo para todos los habitantes de New Jersey.

El presupuesto propuesto por el gobernador amplía el alivio directo del impuesto a la propiedad para los propietarios e inquilinos del estado, incluido el financiamiento del nuevo programa Stay NJ, y continúa el apoyo a los programas ANCHOR y Senior Freeze. La propuesta también proporciona un financiamiento escolar récord, ofrece un quinto pago de pensión completo consecutivo y apoya inversiones significativas en la economía y las comunidades de New Jersey.

Asequibilidad y seguridad económica

El presupuesto del año fiscal 2026 ofrece una cantidad récord de alivio de impuestos a la propiedad para los habitantes de New Jersey, con casi $4.3 mil millones para alivio directo de impuestos a la propiedad.

El presupuesto seguiría financiando Senior Freeze, el programa de reembolso de impuestos a la propiedad del estado para personas mayores y residentes discapacitados, con una asignación de $239 millones para beneficiar a más de 235.000 contribuyentes.

Murphy también propone fondos adicionales para el próximo programa Stay NJ, dedicando $600 millones en recursos para reducir significativamente los impuestos a la propiedad para más de 432.000 propietarios de viviendas mayores.

Apoyo a las nuevas generaciones

Luego de convertirse en el primer gobernador en sufragar la fórmula de financiación escolar K-12 en el último año fiscal, el gobernador Murphy propone continuar proporcionando una financiación récord para las escuelas secundarias en el año fiscal 2026.

El presupuesto incluye un récord de $12.1 mil millones para las escuelas K-12 en el año fiscal 2026, un aumento de más de $3.9 mil millones desde el año fiscal 2018. Esta propuesta también aborda los comentarios de los distritos sobre la fórmula al limitar las pérdidas en las principales categorías de ayuda escolar y reducir la volatilidad de los insumos, lo que garantiza que ningún distrito vea una reducción pronunciada en la ayuda de un año al siguiente.

La ayuda estatal para K-12 no disminuirá en una cantidad mayor al 3% de la ayuda estatal del año anterior en cuatro categorías principales: igualación, educación especial, seguridad y transporte.

Responsabilidad fiscal

El presupuesto continuara financiando por completo el sistema de pensiones, y el pago propuesto de $7.2 mil millones marca el quinto pago completo consecutivo realizado por esta Administración. Bajo el liderazgo de Murphy las contribuciones totales a las pensiones están en camino de superar los $47 mil millones, casi cuatro veces los $12.2 mil millones en contribuciones totales de los seis gobernadores anteriores combinados.

El gobernador continúa su enfoque en la gobernanza fiscalmente responsable, proponiendo un superávit presupuestario de $6.3 mil millones de dólares, casi diez veces más grande que el superávit promedio bajo la administración anterior. Con este presupuesto final, la actual administración dejaría al próximo gobernador con un superávit que es más de 15 veces mayor que el que heredó Murphy.

Construyendo para el futuro

Como el estado más densamente poblado del país, la infraestructura de New Jersey sigue siendo la columna vertebral de la economía de Estados Unidos. El presupuesto incluye $1.23 mil millones para inversiones críticas en proyectos de carreteras y puentes estatales y locales, y otros $767 millones para proyectos de capital de NJ TRANSIT.

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El presupuesto del año fiscal 2026 propone $20 millones adicionales para Centros de Innovación Estratégica (SIC). La Administración Murphy ha ayudado a lanzar 10 nuevos SIC que ya han atraído más de $250 millones en fondos del sector privado, posicionando a los empresarios, trabajadores y estudiantes de New Jersey para liderar las industrias del mañana.

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Este programa, que está respaldado por fondos de la Lotería y los Juegos de Pennsylvania, brinda la oportunidad de que los propietarios e inquilinos de viviendas en Pennsylvania pueden ser elegibles para recibir hasta $1,000 a través de un reembolso estándar.

La cantidad de dinero que recibirá se basa en sus ingresos. Algunos solicitantes también pueden calificar para reembolsos complementarios:

Ingreso / Reembolso máximo

• $ 0 – $ 8.000 / $1,000
• $ 8,001 – $ 15.000 / $ 770
• $ 15.001 – $18.000 / $ 460
• $ 18.001 – $ 45.000 / $ 380

Reembolsos suplementarios 

Los reembolsos complementarios proporcionan entre $190 y $500 adicionales de alivio a los solicitantes más necesitados. Estos reembolsos se calculan automáticamente para los propietarios con ingresos de $30,000 o menos, cuyos impuestos sobre la propiedad representen más del 15% de sus ingresos totales y para aquellos que viven en estas ubicaciones:

• Philadelphia
• Scranton
• ​Pittsburgh ​

Ingreso / Reembolso estándar / Suplemento / Reembolso máximo total

• $ 0 – $ 8.000 / $ 1.000 / $ 550 / $1.500
• $ 8.001 – $15,000 / $ 770 / $ 385 / $ 1.155
• $ 15.001 -$ 18.000 / $ 460 / $ 230 / $ 690
• $ 18.001 – $ 30.000 / $ 380 / $190 / $ 570

Elegibilidad para el programa de reembolso

El Programa de Reembolso de Impuestos sobre la Propiedad y Alquileres apoya a los propietarios e inquilinos de viviendas de Pennsylvania que cumplen con los siguientes criterios:

Criterios de edad

• 65 años y más
• Viudos de 50 años o más
• Personas con discapacidad de 18 años o más

Criterios de ingresos

• Para calificar para el reembolso de impuestos sobre la propiedad/alquiler, el ingreso familiar debe ser de $45,000 o menos anualmente.

¿Cómo aplicar?

Hay varias formas de presentar una solicitud para el Programa de Reembolso de Impuestos sobre la Propiedad y Alquileres:

• En línea
• Por correo postal
• En persona

Para obtener más información sobre cómo aplicar, las personas interesadas pueden ingresar aquí

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Fecha límite de solicitud

Las solicitudes para los reembolsos de impuestos sobre la propiedad y el alquiler de 2023 deben presentarse antes del 31 de diciembre de 2024. Hasta la fecha, el estado ha puesto a disposición fondos para permitir que todos los que reúnen los requisitos puedan beneficiarse del programa.

​Seguimiento del estado de su reembolso

Luego de aplicar, las personas pueden consultar el estado de su reembolso de impuestos sobre la propiedad o alquiler en línea o por teléfono. Para hacerlo, debe tener a la mano el número de Seguro Social, la fecha de nacimiento y el año de solicitud del solicitante principal.

• Utilice la herramienta ¿Dónde está mi reembolso? 
• Llame al Departamento de Ingresos al 1-888-PATAXES (728-2937)

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El Programa de Reembolso de Impuestos sobre la Propiedad/Alquiler ofrece una ayuda que oscila entre los $380 y $1,000 para adultos mayores elegibles y personas con discapacidades de 18 años o más. La cantidad de dinero se basa en los ingresos.

Algunos solicitantes también pueden calificar para reembolsos suplementarios, los cuales brindan entre $190 y $500 adicionales de alivio a los solicitantes con más necesidades.

Estos reembolsos suplementarios se calculan automáticamente para propietarios con ingresos de $30,000 o menos cuyos impuestos sobre la propiedad representan más del 15% de sus ingresos totales, y para aquellos que viven en: Philadelphia, Scranton o ​Pittsburgh​.

Elegibilidad del programa​ de reembolso

El programa de reembolso apoya a los propietarios e inquilinos de Pennsylvania que cumplan con los siguientes criterios: ​​

• Criterios de edad:

65 años y más

Viudas y viudos de 50 años y más

Personas con discapacidad mayores de 18 años

• ​​Criterios de ingresos:

El ingreso del hogar debe ser de $45,000 o menos anualmente. ​

https://t.co/gNoCFzJF0z

— Governor Josh Shapiro (@GovernorShapiro) February 18, 2024

​¿Cómo aplicar y fecha límite?​

Las personas interesadas en aplicar para el programa pueden hacerlo en línea, por correo o en personas. Para conocer más sobre la opción que mejor se adapte, deben ingresar a la página web de Pennsylvania Department of Revenue

Las solicitudes de reembolso de impuestos sobre la propiedad/alquiler de 2023 deben presentarse antes del 30 de junio de 2024. Según la ley de Pennsylvania, el Department of Revenue evalúa el programa antes de esta fecha límite.

Si hay fondos adicionales disponibles, la fecha límite se extiende hasta el 31 de diciembre. Se aceptarán para su procesamiento las solicitudes con sellos de esa fecha.

​​Después de presentar la solicitud​

Una vez presentada la solicitud, continuará un proceso por lapsos, en el que en:

• Abril: Comienzan las llamadas automáticas para notificar que la solicitud fue recibida.
• Junio: Comienzan las llamadas automáticas para notificar que la solicitud fue aprobada.
• 1 de julio: Se comenzarán a emitir reembolsos. Los pagos se realizarán mediante depósito directo o cheque enviado por correo al solicitante, según la opción de pago se elija en la solicitud.

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​Seguimiento del estado del reembolso

​​​Las personas pueden verificar el estado del trámite de reembolso en línea o por teléfono. Lo único que deben hacer es estar preparadas con el número de Seguro Social, la fecha de nacimiento y el año de solicitud.

• En línea: Ingresar a la página web y seguidamente ubicar ¿dónde está mi reembolso?.
• Por teléfono: Llamar al Department of Revenue al 1-888-PATAXES (728-2937)

El Department of Revenue advirtió que algunos solicitantes anteriores del programa han recibido llamadas de estafadores, por lo que compartió ciertos datos que servirán de gran utilidad para evitar situaciones fraudulentas:

• Nunca se le pedirá la información de su cuenta bancaria por teléfono.
• No se le pedirá revelar información personal confidencial por teléfono.

En caso de recibir una llamada fraudulenta, la persona debe informar su experiencia ante la Oficina del Procurador General. ​​​

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