El Department of Licenses and Inspections comenzará a notificar a algunos propietarios con sistemas de protección contra incendios que requieren pruebas e inspecciones periódicas según el Código de Incendios de Philadelphia, que la fecha límite para presentar sus certificaciones es el 31 de mayo.

No renovar las certificaciones de manera oportuna puede llevar a fallas en el cumplimiento, comprometiendo potencialmente la seguridad de los ocupantes y la propiedad. Al mantenerse proactivos y estar actualizados con los requisitos, los dueños de propiedades y negocios demuestran su compromiso contra incendios y la mitigación de riesgos.

Garantizar que los sistemas de protección contra incendios funcionen con la máxima eficiencia es primordial para salvaguardar vidas y propiedades. Las inspecciones y certificaciones periódicas son esenciales para mantener la integridad y eficacia de las medidas de protección.

Las propiedades que utilizan los siguientes sistemas de extinción de incendios están sujetas a requisitos de prueba e inspección:

• Rociadores contra incendios
• Alarmas contra incendios
• Energía de reserva de emergencia
• Sistemas de control de humo.
• Compuertas en edificios de gran altura y determinadas ocupaciones que ofrecen entretenimiento social.
• Otros sistemas de extinción de incendios, incluidas protecciones para campanas de cocina, cabinas de pintura o equipos eléctricos.

Estas inspecciones deben ser realizadas por una persona calificada con licencia de Philadelphia y la certificación debe proporcionarse mediante formularios de la ciudad. Los propietarios de viviendas deben consultar sus manuales operativos para conocer los requisitos de mantenimiento y prueba de los sistemas instalados.

¿Cómo pueden los propietarios presentar sus certificados al Department of Licenses and Inspections?

A partir de abril de 2023, el Department of Licenses and Inspections  emitió un mandato que requiere que todas las certificaciones sean presentadas por un inspector autorizado a través del portal en línea eCLIPSE .

¿Cómo pueden los propietarios verificar que se hayan presentado sus certificaciones?

Las certificaciones se pueden verificar utilizando Atlas, el portal de certificación, inspección y licencias de acceso público de la ciudad. Esto ayuda a los propietarios de negocios a evitar quejas e investigaciones innecesarias y, al mismo tiempo, mantiene informada a la comunidad sobre la seguridad de los edificios en Philadelphia.

¿Qué sucede si los dueños de propiedades o negocios no cumplen con el plazo?

Si las certificaciones de licencia no se presentan antes del 31 de mayo, los propietarios y propietarios de negocios pueden estar sujetos a una infracción. Si se completó una certificación pero se determina que el inspector con licencia no la presentó, se le impondrá una multa de $300.

Si un edificio ya no cuenta con un sistema de protección contra incendios, haga clic en este enlace  y complete este formulario antes de la fecha límite. Es posible que se requiera información adicional.

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Sobre este fenómeno, la firma de bienes raíces y consultoría de mercado ISG World en su escrutinio del tercer trimestre de 2023 indica que más de 12.000 unidades de condominios están en desarrollo en el centro de Miami, con una preeminencia traducida en un 64% aproximadamente de pequeñas unidades de vivienda amuebladas que fueron diseñadas para su alquiler a través de plataformas como Airbnb.

Este aumento en los desarrollos inmobiliarios representa una tendencia que se ha popularizado entre los compradores, especialmente los provenientes de América Latina y otras zonas de Estados Unidos, según indica ISG World.

En la perspectiva actual se contabilizan 17.908 unidades inmobiliarias en fase de pre-construcción distribuidas en 92 edificios de condominios de los cuales 8.467 unidades en 26 edificios están destinadas de forma específica para alquileres a corto plazo.

El director ejecutivo de Fortune International Group con sede en Miami, Edgardo Defortuna, señaló a Skift, una firma de medios y análisis orientada en la industria de viajes y hospitalidad, que el tiempo de respuesta para estos proyectos se estima entre 3 y 4 años. Desde su perspectiva, este mercado de alquiler a corto plazo se distingue por una demanda explosiva tanto en términos de inventario como de interés por parte de los inversores.

El financiamiento de proyectos dedicados a alquileres a corto plazo ha encontrado además un terreno fértil, y al respecto Robert Thorne, director ejecutivo de Urban Network Capital Group, comentó a Skift sobre el interés que han mostrado los bancos por respaldar financieramente este tipo de desarrollos. Eso evidencia el reconocimiento de la demanda en el mercado y un ejemplo de ello es el proyecto Visions at Brickell Station de Thorne, que para 2025 ofrecerá 111 unidades tipo estudio y de un dormitorio que a la fecha registra más del 50% pre-vendidas.

Ciudad cosmopolita y abierta a la inversión

El atractivo de Miami como destino turístico y residencial no ha disminuido con el paso de los años, por el contrario, el volumen de compradores internacionales que representan el 47% de las compras de viviendas en el sur de Florida con un 62% procedente de América Latina y el Caribe, de acuerdo con Miami Realtors, una asociación de profesionales inmobiliarios en el área, que refuerza el concepto de una ciudad cosmopolita y abierta a la inversión extranjera.

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En el tiempo que duró la pandemia, Miami observó un aumento significativo en el número de visitantes, lo que según un estudio de Oxford Economics, ha contribuido a un mayor gasto en alquileres vacacionales. Paralelamente, un informe del South Florida Business Journal publicado en mayo de 2023 indicó que Miami posee la mayor cantidad de listados de alquileres a corto plazo de Airbnb por cada 100.000 personas en el país.

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El Servicio de Inmigración y Ciudadanía (USCIS) informó que el Departamento de Seguridad Nacional (DHS) del cual depende, “ha determinado que limitar el período de registro a 180 días puede imponer una carga a los solicitantes que no fueron capaces de iniciar sus trámites a tiempo”.

El período para iniciar la presentación de solicitudes de TPS para los venezolanos se extiende ahora hasta el 9 de septiembre de 2022.

El Departamento de Seguridad Nacional publicó este martes 3 de agosto una notificación en el Registro Federal que anuncia la extensión de los periodos de inscripción para nuevos solicitantes de Estatus de Protección Temporal (TPS) para Venezuela, Birmania y Siria. Esta notificación también proporciona ciertas correcciones específicas a la FRN relacionada con Venezuela (86 FR 13574).

En la resolución del Departamento de Seguridad Nacional que se hizo pública este miércoles 4 de agosto, el jefe de ese despacho Alejandro Mayorkas, autoriza la extensión del plazo.

De acuerdo al texto de la resolución el DHS determinó que limitar el periodo de inscripción inicial a 180 días podría crear inconvenientes para solicitantes que no pueden presentar su solicitud oportunamente, pero que son elegibles a que se les otorgue TPS.

“Después de reevaluar los períodos de registro iniciales de 180 días anunciado para TPS bajo las nuevas designaciones para Venezuela, Birmania y Siria, el DHS ha determinado que proporcionará los 18 meses completos de estas designaciones para que los solicitantes presenten su Formulario I-821 inicial y el Formulario I-765 para obtener un Documento de Autorización de Empleo, si lo desea”, reza el comunicado.

“Extender el periodo de inscripción no amplía o altera la fecha de vencimiento del TPS de un solicitante, que permanece igual sin importar la fecha de inscripción”, aclara el texto.

El USCIS también extendió oficialmente el TPS para Haití lo que favorece a unos cien mil haitianos, con lo que ya suman más de 400.000 migrantes indocumentados elegibles para este amparo.

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El período establecido para registrarse y obtener TPS para los haitianos comenzó este martes 3 de agosto será vigente hasta el 3 de febrero de 2023 según anunció el USCIS.

En la actualidad existen unas 746.000 personas de al menos una docena de países designados para TPS. Al inicio del gobierno de Joe Biden en enero de este año había unos 319.000 beneficiarios de TPS y otros 427.000 pasaron a ser elegibles para el programa desde entonces.

El Salvador encabeza la lista con 198.420 migrantes amparados por el TPS; seguido por Honduras con 60.350; Haití con 40.865 y Nepal con 10.160. La administración Biden incluyó a Venezuela entre los países designados para el programa y se calcula que eso extendió el beneficio a unas 323.000 personas.

El TPS es un beneficio que el gobierno estadounidense asigna a países donde existen conflictos armados o desastres naturales, y ampara a los ciudadanos de dichas naciones dándoles permisos temporales para vivir y trabajar en Estados Unidos.

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